建設工程質量保證期指的是什么？建設工程的保修期什么時候起算？

一、

工程保修期界定方法

工程保修期界定方法為：

1.屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏，最低保修期為5年;

2.電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為兩年;

3.其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。

房子過了保修期，業(yè)主可以自己修理。如果是開發(fā)商造成的質量問題，業(yè)主可以找開發(fā)商修理。

《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、

建設工程質量保證期和質量保修期的區(qū)別

建設工程質量保證期和質量保修期的區(qū)別有：

1.根據性質不同。質量保修期是強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。保修期可承擔，承包人在6個月、12個月、18個月或24個月內獨立約定，但僅規(guī)定約定的保修期不得超過24個月;

2.保修期和保修期不同。保修期一般為6個月、12個月、18個月或24個月，但最長不得超過24個月;

3.保修期和保修期的起算時間不同。保修期自工程實際竣工之日起計算。保修期自工程竣工驗收之日起計算。

三、

建設工程的保修期什么時候起算

建筑工程保修期一般是從工程竣工日開始計算，其中房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日開始計算。我國法律規(guī)定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

標簽： 建設工程質量保證期 建設工程的保修期

　　 原標題：建設工程質量保證期指的是什么？建設工程的保修期什么時候起算？