物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交？物業(yè)費(fèi)可以減免的情況？

物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交？

1、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交房屋尚未交接

如果房屋不在業(yè)主手里，業(yè)主自然不用交納物業(yè)費(fèi)，如果是開發(fā)商還沒有出售的房屋，是作為大業(yè)主而存在，應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。那么如果交房了怎么辦?業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)也是按照開發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開始計(jì)算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題需要整改

如果樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要整改，這期間的費(fèi)用不需要業(yè)主本人承擔(dān)。但這里還需要購房者注意一個(gè)問題，那就是該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，具備了交房條件，但業(yè)主因?yàn)橐恍┬〉馁|(zhì)量問題且未在合同中進(jìn)行約定的要求開發(fā)商整改的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)，但可以要求開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補(bǔ)償。

房子沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

1、根據(jù)規(guī)定不能拒交

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋空置沒有使用的，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數(shù)小區(qū)中，物業(yè)公司支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，但是不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得交納繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)減免政策？

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)可以減免的情況？

1、物業(yè)服務(wù)不到位：

如果物業(yè)出現(xiàn)了服務(wù)不到位的情況，業(yè)主可以向法院起訴，要求減免物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)是有簽訂相關(guān)合同的，雙方都必須按照合同的規(guī)定，履行雙方應(yīng)盡的義務(wù)或者責(zé)任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業(yè)主一定要掌握證據(jù)，可以證明物業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了服務(wù)問題。

2、房子空置一年物業(yè)費(fèi)可減免：

根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定》，在業(yè)主大會(huì)成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p免。至于減免的具體費(fèi)用，需要業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業(yè)費(fèi)：

在安置房小區(qū)中，低收入家庭可以享受物業(yè)費(fèi)全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

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