如何挑選好的物業(yè)？物業(yè)費都包括哪些？

發(fā)布時間：2023-06-19 14:24:14

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來源:消費導報網

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萬御安防是萬科的嗎？

1、萬御安防不是萬科的，萬御安防是一家安防科技、機電維保和技術工匠培育的綜合性科技服務商，服務范圍覆蓋60多座大中城市、在管項目突破2500＋、員工數(shù)量4萬余人。萬御安防整合了安防、消防、機電維保、電梯維保、強弱電、給排水、智能設備和能耗管理等專業(yè)服務，致力于打造有專業(yè)服務縱深能力的專家群和街區(qū)一體化服務。

2、萬御安防提供性價高、小而精、反應快的產品，根據(jù)客戶需求提供定制化的整體解決方案，為客戶提供可解構的服務產品。圍繞城市街道內多業(yè)態(tài)客戶需求，以提高效率和改善品質為出發(fā)點，借力社會科技水平進步讓安全保衛(wèi)、設備運養(yǎng)、藍領匠人成為城市的共享生產力，助力城市治理和客戶成功。目前，萬御已成為中國的安防機電綜合服務商。

如何挑選好的物業(yè)？

1、挑選好的物業(yè)看安保情況

門衛(wèi)是小區(qū)的主要安保人員，因為他們可以掌控著出入小區(qū)的人員，是否是業(yè)主？是否是訪客？是否是其他人員？好的物業(yè)公司對于門衛(wèi)的要求也是很嚴格的，對于非業(yè)主的來訪都是要做登記的，核對信息的。而對于送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關信息！

2、挑選好的物業(yè)看建筑外墻

如果購房者看到的小區(qū)的外表面明顯和別人不一樣，比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房等，這就說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。同時物業(yè)公司是有責任對于小區(qū)的外墻定期維護翻新的。

3、挑選好的物業(yè)看公共區(qū)域

公共區(qū)域的維護也是物業(yè)公司負責的主要部分，購房者在挑選物業(yè)時，還應該看看小區(qū)綠化是不是經常修剪，在小區(qū)的路面上能不能看見垃圾，小區(qū)周邊有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。好的物業(yè)在這些方面都做的很細節(jié)！

2023物業(yè)費收費標準新規(guī)定？

1、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費收取標準受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。但有些小區(qū)卻巧立名目地設置了一些不符合國家規(guī)定的收費項目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費。對這些不正當收費項目，按物業(yè)費收費標準2023新政策，不需要繳納；

2、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定二：因房屋質量問題仍未交房，物業(yè)費由開發(fā)商負責。一些開發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長時間的物業(yè)費，還有一些項目由于質量問題沒有交，但是物業(yè)費已經開始計算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費，業(yè)主也應該找物業(yè)公司索賠；

3、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設施不達標，可減免物業(yè)費。據(jù)網友爆料，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，為了出售房屋，會過分夸大小區(qū)內的配套設施，早些時候還爆出開發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標準，電梯數(shù)小于合同標準，綠化率小于合同標準。小區(qū)設施不完善可以拒交物業(yè)費嗎，對此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費用；

物業(yè)費收費標準2023新政策，在此需要提醒的是，拒交物業(yè)費需合理的理由，物業(yè)服務人員按照約定提供有關服務的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為理由拒絕交物業(yè)費。不交納物業(yè)管理費沒有充分的理由，屬于違約行為。

物業(yè)費都包括哪些？

1、物業(yè)費都包括管理的費用

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、物業(yè)費都包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、物業(yè)費都包括辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。