“工抵房”不可隨便入手 購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要注意風(fēng)險(xiǎn)避免“踩坑”

近來(lái)，久違的“工抵房”又成了房產(chǎn)中介朋友圈的一個(gè)“熱詞”。根據(jù)CRIC克而瑞監(jiān)測(cè)，自9月以來(lái)，市場(chǎng)上的“工抵房”數(shù)量激增，不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身，也在廣州、成都、南京等一線、新一線城市冒頭。

連日來(lái)，記者走訪市場(chǎng)了解到，自9月以來(lái)，重慶也有不少樓盤(pán)推出“工抵房”，有的直言一套房最高優(yōu)惠可達(dá)50萬(wàn)元。

這些“工抵房”與平日樓盤(pán)促銷有何不同?購(gòu)買(mǎi)“工抵房”又有哪些注意事項(xiàng)?記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

“工抵房”重出江湖

“最近看到不少關(guān)于‘工抵房’的消息，優(yōu)惠力度十分吸引人，感覺(jué)好劃算哦。”

近日，家住九龍坡的黃女士，正打算入手一套住宅，在看到置業(yè)顧問(wèn)推介的工抵房后，心動(dòng)不已。黃女士所說(shuō)的“工抵房”，即工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。由于工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷售以回籠資金。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，自9月份以來(lái)，重慶中介“朋友圈”推出了不少“工抵房”。例如禮嘉某樓盤(pán)的洋房，原價(jià)一套260萬(wàn)元，宣傳的“工抵房”價(jià)格為223萬(wàn)元-245萬(wàn)元;中央公園一樓盤(pán)推出10套抵款房，每套優(yōu)惠12萬(wàn)元;南坪一看江大平層推出5套工抵房，直接打出最高優(yōu)惠50萬(wàn)元的宣傳口號(hào)……

“‘工抵房’并不是新生事物，由于房企缺乏現(xiàn)金難以如期結(jié)算，用商票等抵押又存在失約風(fēng)險(xiǎn)，有些合作方不想接受，唯有將房產(chǎn)抵押給施工方或者供應(yīng)商用以借款或欠款暫時(shí)緩解壓力。合作方從開(kāi)發(fā)商處獲得房產(chǎn)后要想辦法變現(xiàn)，則出現(xiàn)了‘工抵房’入市的情況。”一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“工抵房”一直存在，只是在行情比較好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自身銷售也能及時(shí)去化，就比較少推“工抵房”。今年部分房企去化不暢，怕影響企業(yè)回款，因此“工抵房”便多了起來(lái)。

樓盤(pán)的另類促銷?

記者注意到，目前市場(chǎng)上的工抵房，與樓盤(pán)推動(dòng)的特價(jià)房差距不大，一般來(lái)說(shuō)套數(shù)比較少，基本都在10套以內(nèi)，且為指定房源。不少“工抵房”在宣傳時(shí)也會(huì)打出“清尾工抵房”的口號(hào)。

“目前市場(chǎng)上的工抵房主要分為兩類，一類是‘真工抵’，即開(kāi)發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源，一般而言這類工抵房數(shù)量會(huì)偏少，多數(shù)在個(gè)位數(shù)。另外一部分就是房企通過(guò)‘工抵房’的名義來(lái)降價(jià)促銷，這種可能達(dá)到20套、30套，通過(guò)這種形式的價(jià)格調(diào)整往往比較能平衡老業(yè)主的情緒。”克爾瑞分析師表示，推出樓盤(pán)較多的，也不排除是樓盤(pán)自身促銷的一種方式。

優(yōu)惠力度方面，根據(jù)房源、區(qū)位、房子本身大小等因素，力度也不一致，一般在幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)元不等。折扣力度大的，可以做到88折左右。

一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，工抵房的優(yōu)惠力度主要與企業(yè)資金缺口、以及供應(yīng)商、施工方意愿掛鉤，開(kāi)發(fā)商若資金壓力較大，為了回籠資金可能會(huì)擴(kuò)大讓利幅度。一般情況下，工抵房由開(kāi)發(fā)商折價(jià)抵押給供應(yīng)商和施工方，若是供應(yīng)商和施工方希望盡快回款，可能會(huì)在原價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)一步讓利，擴(kuò)大折扣。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，市場(chǎng)分化加劇，房企自年初以來(lái)一貫采用“集團(tuán)造節(jié)+精準(zhǔn)讓利”的策略，整體折扣力度較小，僅有少數(shù)特價(jià)房力度較大，相比較而言，工抵房的優(yōu)惠會(huì)更高一些。但是由于套數(shù)較少，要購(gòu)買(mǎi)到手也不容易，有些往往也有一定要求，例如有些要求全款等。

11月29日，記者咨詢了三家推出“工抵房”的樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)都表示已售罄。

撿漏需注意風(fēng)險(xiǎn)

“工抵房”如此優(yōu)惠，是不是入手就“撿到寶”了呢?

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師接受記者采訪時(shí)提醒，并不是所有的“工抵房”都可以隨便入手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要注意風(fēng)險(xiǎn)避免“踩坑”。

“有不少所謂的工抵房實(shí)際上并非真正的工抵房，有一些是開(kāi)發(fā)商打著工抵房的名義進(jìn)行低價(jià)銷售。但不論是否是工抵房，如果銷售的價(jià)格遠(yuǎn)低于房子備案價(jià)格，也是違法的，可能面臨無(wú)法備案的風(fēng)險(xiǎn)。而且，即使備案了，如果被相關(guān)部門(mén)處罰了違法銷售，還有被解除購(gòu)買(mǎi)合約的風(fēng)險(xiǎn)。”王玉臣說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意核實(shí)房子的備案價(jià)格，如果工抵房?jī)r(jià)格和備案價(jià)格是一致的，所謂的工抵房降價(jià)銷售實(shí)際上就是虛假宣傳。但如果過(guò)低，又存在違規(guī)銷售的問(wèn)題。

王玉臣還提醒，如果是真的工抵房，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金可能較緊張，如果房款不能打到監(jiān)管賬戶，不能用于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也會(huì)面臨延期交房，甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。有些工抵房還可能是抵押房，甚至被查封了。因此，如果購(gòu)買(mǎi)，務(wù)必要注意核實(shí)清楚房屋的基本情況，比如手續(xù)是否齊全，狀態(tài)如何，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等。如果是期房，還要?jiǎng)?wù)必關(guān)注施工進(jìn)度，以免未來(lái)出現(xiàn)延期交房的問(wèn)題。

“房款最好是支付給開(kāi)發(fā)商，如果有差價(jià)，也最好讓開(kāi)發(fā)商和施工單位自己處理，支付給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再給施工單位。而且，房款一定要注意是否支付到了開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上了，否則就存在被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。”王玉臣提醒。

此外，王玉臣還表示，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目也需要進(jìn)行一些基本的調(diào)查和了解，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行，列入了失信名單，或是項(xiàng)目已停工等，此類型的房子最好不要購(gòu)買(mǎi)。(重慶商報(bào)-上游新聞?dòng)浾?孫瓊英)

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