8月深圳新房成交僅2312套創(chuàng)歷史最低

　　深圳的新房成交量自3.25新政之后就一直沒(méi)有太大的起色，而剛過(guò)去的8月深圳新房成交量?jī)H為2312套，創(chuàng)造了歷史同期最低。成交面積也大幅下滑成交的主要樓盤(pán)都為剛需，而受成交結(jié)構(gòu)的影響，8月份成交價(jià)下降了4千，但是深圳的房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有降低。

　　“成交量的大幅下滑源于前兩三個(gè)月周期性淡季，市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，同時(shí)市場(chǎng)需求也是低的，市場(chǎng)信心不足，觀望情緒濃厚，各樓盤(pán)的認(rèn)籌率也是低的。在此背景下，開(kāi)發(fā)商也更加不愿意推盤(pán)。”深圳中原研究總監(jiān)王飛說(shuō)。

　　“我們?cè)谀仙絽^(qū)的一個(gè)在售項(xiàng)目，均價(jià)7萬(wàn)元/平方米，按理說(shuō)這個(gè)價(jià)格是不貴的，但戶型較大，從3月份到現(xiàn)在，每個(gè)月只能賣(mài)掉5、6套。”深圳某房企負(fù)責(zé)人抱怨說(shuō)，3.25新政后市場(chǎng)極速降溫，他們這些改善型樓盤(pán)受到很大沖擊，很多客戶都被限購(gòu)限貸住了，市場(chǎng)信心也一落千丈。“9月份雖然號(hào)稱(chēng)是金九，但估計(jì)也好不到哪里去。”

　　關(guān)于是否會(huì)考慮降價(jià)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前樓市這么差，價(jià)格更是敏感，應(yīng)該不會(huì)存在下調(diào)價(jià)格的可能，一是老業(yè)主會(huì)鬧事，二是開(kāi)發(fā)商拿地的成本也高，三是去年一年各個(gè)開(kāi)發(fā)商都賺翻了，目前除了極個(gè)別開(kāi)發(fā)商，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的資金情況都是充裕的。“一般都會(huì)平價(jià)入市。”

　　深圳某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們項(xiàng)目4月底第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)低于周邊二手房，獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)量，目前的價(jià)格仍然維持在4月的水平，“我們正在進(jìn)行大戶型房源的蓄客，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)要根據(jù)蓄客的情況而定。”

　　深圳某當(dāng)?shù)胤科罂偨?jīng)理稱(chēng)，市場(chǎng)的冷和熱都有一個(gè)周期和過(guò)程，去年全年和今年年初市場(chǎng)很熱，3月底之后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，連續(xù)幾個(gè)月的成交量這么低，符合預(yù)期，需要時(shí)間去消化。“經(jīng)歷了快速的上漲，市場(chǎng)的消化能力本身也需要一個(gè)調(diào)整，目前市場(chǎng)氣氛沒(méi)有大的變化，是一個(gè)回歸的反映，應(yīng)該平常心去對(duì)待。”

　　深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰表示，8月份深圳入市樓盤(pán)價(jià)格基本持平，因前期簽約陸續(xù)收尾，全月網(wǎng)簽量出現(xiàn)回落;8月下旬關(guān)外剛需盤(pán)出現(xiàn)集中成交，導(dǎo)致均價(jià)跳水式下跌。

　　王飛表示，隨著金九銀十的傳統(tǒng)旺季到來(lái)，9月份深圳樓市推盤(pán)量將大增，全市預(yù)計(jì)有近20個(gè)項(xiàng)目入市，開(kāi)發(fā)商在加大營(yíng)銷(xiāo)力度的基礎(chǔ)上，如果定價(jià)合理，市場(chǎng)熱度將會(huì)逐漸回升。但由于前期客戶觀望情緒濃厚，價(jià)格敏感度較高，市場(chǎng)熱度持續(xù)較低，金九銀十是否會(huì)如期而至，仍有待市場(chǎng)進(jìn)一步驗(yàn)證。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，交易量相比2015年，目前的月度數(shù)據(jù)其實(shí)是非常小了。一是價(jià)格總體偏高，部分購(gòu)房者不敢入市。二是此類(lèi)市場(chǎng)交易中，部分需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)中。三是深圳庫(kù)存規(guī)模不大，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)交易也難以提升。從后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展角度看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上成交量大體上會(huì)維持目前的月度水平，價(jià)格方面也基本穩(wěn)定�？傮w上說(shuō)，幻想價(jià)格下跌的可能性也是不存在的。

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