公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎？公積金貸款首付要付多少？

公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎?

房子有公積金貸款是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。也就是說(shuō)，貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。

公積金貸款首付要付多少

關(guān)于公積金貸款的首付比例，如果所購(gòu)房屋的建筑面積在九十平方米(含)以下的話(huà)，那首付比例不低于百分之二十即可;而如果所購(gòu)房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十(具體還得看合同協(xié)議中約定的最低首付款比例)。

且大家需要注意，如果購(gòu)買(mǎi)的并非是首套房，而是二套房的話(huà)，那根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，首付比例最低要達(dá)到百分之四十才行。且不同地區(qū)、不同銀行，根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、市場(chǎng)情況等因素估計(jì)還會(huì)在該基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達(dá)七成左右。

而如果規(guī)定的首付比例不高，客戶(hù)又有充足的資金，其實(shí)還可以多付一些錢(qián)，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來(lái)，對(duì)房貸審批還能提供一定幫助，會(huì)更容易通過(guò)審批一些。

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