唐鎮(zhèn)正核芯斷供8年終迎1盤上新華發(fā)半島華庭實探-天天訊息

此前上海1批次中，浦東率先推出不少熱門置業(yè)板塊的品質項目，其中來自唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭更是引人關注，項目擇址唐鎮(zhèn)核心區(qū)，占據(jù)各項利好，升值潛力不言而喻，靠近軌交2號線，倒掛也十分驚人，更是核心區(qū)域內斷供8年后迎來的首次推新，公示信息一出就迅速聚焦了大批置業(yè)者的目光，今天先來帶大家一探究竟。

首先華發(fā)半島華庭所處的唐鎮(zhèn)板塊，潛力無限。

(資料圖)

從板塊能級來看，唐鎮(zhèn)板塊位于浦東的中心位置，毗鄰三大城市副中心——張江、金橋、川沙，不僅能夠占據(jù)三方利好，還能承接副中心的外溢人口，板塊能級比較高。同時唐鎮(zhèn)本身也有不少高端產業(yè)園區(qū)，南側有金橋出口加工區(qū)（南區(qū)），西側有張江集電港產業(yè)園區(qū)，還有唐鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)、銀行卡產業(yè)園區(qū)，已經聚集了大量的高精英人士。

從生態(tài)環(huán)境來看，唐鎮(zhèn)擁有約26萬方的綠地公園，約60萬方的龍東公園（張家浜楔形綠地三期，在建），周邊還集合了華夏公園、金海濕地公園等生態(tài)資源，總計超過120萬方，盡享天然氧吧。根據(jù)規(guī)劃，唐鎮(zhèn)將建設成為生態(tài)之城，至2035年河湖水面率不低于10%，人均公園綠地面積不低于17平方米。綠色宜居，是當前城市中十分難得的低密板塊。

從城市界面來看，唐鎮(zhèn)板塊定位是浦東最大的國際社區(qū)，共計700萬住宅開發(fā)總體量，也是繼古北、聯(lián)洋、碧云之后的第四代國際社區(qū)。隨著板塊的飛速發(fā)展，區(qū)域內集結了綠城、仁恒、華僑城、浦發(fā)、大名城等眾多品牌開發(fā)商，還有大片的品質別墅區(qū)。整個板塊的城市界面十分干凈，高端宜居。

從板塊供應來看，華發(fā)半島華庭位于唐鎮(zhèn)正核芯，該位置聚集了唐鎮(zhèn)最為低密的高端住宅，比如白金瀚宮、金爵別墅、棕櫚泉花園等低密墅區(qū)，還有綠城玉蘭花園等品質住區(qū)，同時也是唐鎮(zhèn)二手房價最高的區(qū)域，但過去8年一直未曾有新盤入市，斷供許久，如今終于迎來一盤推新，極具熱度。

而去年開盤的華僑城純水岸，已經離唐鎮(zhèn)地鐵站有些距離了，卻仍然創(chuàng)下了千人搖號的火爆局面，開盤均價約70620元/平，認購直接超出2000組，入圍分也高達69.11分。

2022年7月25日上海第二批次土拍，華發(fā)股份旗下上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司以44.89億元的總價競得浦東新區(qū)「唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊」，溢價率9.36%，成交樓板價40739元/㎡，房地聯(lián)動價70620元/㎡。

可見之前大熱的華僑城純水岸與當前華發(fā)半島華庭的新盤入市價格一致，但華發(fā)半島華庭距離地鐵站更近，優(yōu)勢更明顯，此次或將創(chuàng)下新高。

華發(fā)半島華庭距離地鐵2號線唐鎮(zhèn)站直接僅約600米，步行即可快速到達。

目前華發(fā)半島華庭項目正在加速施工中，但據(jù)銷售人員介紹，一期并沒有設置售樓處以及樣板間，同時項目將于2月24號開啟認購。

但能夠看到的是，華發(fā)半島華庭所處的界面十分干凈，道路通達。

同時區(qū)域內還有天然的河道環(huán)繞，自然景觀得天獨厚。而華發(fā)半島華庭項目的南邊就緊鄰著一條自然河岸，除此之外，根據(jù)規(guī)劃，項目內部還會貫穿一條中心河岸，未來將打造出罕見的雙水系濱水住區(qū)，將更好地親近自然。

緊鄰著華發(fā)半島華庭的就是唐鎮(zhèn)的品質標桿項目——綠城玉蘭花園，居住氛圍還是很醇熟的。除此之外，周邊還有白金瀚宮、棕櫚泉花園、金爵別墅等墅區(qū)，整體環(huán)境十分靜謐宜居。

與周邊的二手房市場相比，華發(fā)半島華庭的價格也極具優(yōu)勢。旁邊的綠城玉蘭花園，目前掛牌價已達到11萬+，直逼12萬，倒掛直接4萬+；附近還有仁恒東郊花園、大名城紫金九號等品質住區(qū)，當前價格也都達10萬+，而華發(fā)半島華庭僅70620元/平的價格，倒掛十分明顯，性價比極高。

從項目產品本身來看，華發(fā)半島華庭由國企華發(fā)打造，品質有保證。此次推出335套84-132平3-4房高層產品，總價區(qū)間將落在600-1000萬，更多的考慮到了剛需購房群體，對唐鎮(zhèn)、張江以及金橋的上班族來說還是比較友好的。

值得一提的是，項目主力戶型中有備受市場追捧的飛機戶型，節(jié)約空間的同時，進一步提升了功能性與舒適性。

比如建面約99平3房2廳2衛(wèi)A戶型，方正通透，三開間朝南，南向面寬達約9.7米，極具尺度感。入戶處設置玄關，可做收納空間。廚房、餐廳、客廳動線設置合理，空間開闊，通風采光效果也十分突出。主臥套房設計，衛(wèi)生間分區(qū)設計干濕分離。整體戶型功能性比較齊全，空間利用率比較高。

除此之外，華發(fā)半島華庭將打造約6000平FUNK街區(qū)，包括社區(qū)服務、休閑娛樂服務等設施，社區(qū)還擁有約1000平的社區(qū)生活配套，規(guī)劃有育兒托兒、社區(qū)食堂、室內健身等豐富功能，未來社區(qū)生活將非常愜意方便。

從項目周邊配套來看，軌交方面，華發(fā)半島華庭距離2號線唐鎮(zhèn)站直線僅約600米，2號線作為黃金線路，通達程度十分高效，1站即可換乘21號線，3站可到達張江高科，4站到達龍陽路還可以換乘7號線、16號線、以及磁懸浮。

自駕方面，項目北面靠近龍東高架路，可快速上到中環(huán)，去往市區(qū)的各大核心商圈都十分方便，周邊還有高科東路、華夏路等，出行都比較便捷。

商業(yè)方面，從唐鎮(zhèn)站出來，就可以看到地鐵上蓋TOD——陽光天地商業(yè)綜合體，入駐的商家比較齊全，涵蓋了吃喝玩樂購，可享一站式體驗，人流量也不少。周邊還有恒生萬鸝廣場、榮融生活廣場、天之驕子生活廣場、高科商業(yè)廣場等，同時乘坐地鐵2號線僅2站即可快速到達張江長泰廣場，十分方便，盡享繁華。

教育方面，項目周邊名校云集，浦東著名三大公辦小學之一的上海福山唐城外國語小學距離華發(fā)半島華庭直線僅約500米，還有東方幼兒園、上海民辦啟能東方外國語學校、上海市浦東新區(qū)建平培德實驗中學等優(yōu)質教育配套。

醫(yī)療方面，周邊有上海中醫(yī)藥大學附屬曙光醫(yī)院、長征醫(yī)院浦東新院、上海市胸科醫(yī)院（在建中）三家三甲醫(yī)院，以及浦東新區(qū)人民醫(yī)院，能夠基本滿足就醫(yī)需求。

生態(tài)資源方面也比較突出，距離華發(fā)半島華庭約900米處即是唐城綠地文化公園，還有華夏公園、龍東公園、金海濕地公園，超120萬方城市公園生態(tài)集群，盡享天然氧吧。

綜上來看，華發(fā)半島華庭位于唐鎮(zhèn)核芯，此次迎來新盤入市，占據(jù)多方利好。項目緊鄰軌交2號線，匯集教育醫(yī)療生態(tài)等多維度優(yōu)質配套，升值潛力不言而喻。同時價格倒掛明顯，總價可控，又是由國企打造的罕見雙水系低密品質住區(qū)，必將成為下一個高分熱門項目。

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標簽： 玉蘭花園 華夏公園

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