保交樓 | 首周法律援助熱線幫助20城購(gòu)房者 聚焦停工與延期交房

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買(mǎi)房的老百姓敢買(mǎi)房，2月22日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目交付問(wèn)題。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止3月3日，“保交樓”法律援助熱線共收到40多個(gè)求助案例，17例已溝通回復(fù)并給予解決方案。其他案例正在逐一多方核實(shí)跟進(jìn)溝通進(jìn)行中。

(資料圖片)

在本周的求助案例中，濟(jì)南（16例）、武漢（8例）、天津（5例）、寧波（3例）、西安（3例），杭州（2例），另外，成都、福州、鄭州等城市也都有來(lái)電求助訴求。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，本周求助案例多集中在項(xiàng)目停工、延期交房的問(wèn)題上。另外，有個(gè)別項(xiàng)目存在不符條件強(qiáng)行交房的情況，即開(kāi)發(fā)商在合同約定交房日到來(lái)時(shí)，樓盤(pán)尚未全部完工且不具備交付條件情況下，為逃避違約責(zé)任強(qiáng)行交房；也有部分業(yè)主反饋房屋有質(zhì)量問(wèn)題，配套與實(shí)際不符。

以寧波為例，有網(wǎng)友來(lái)電詢(xún)問(wèn)，購(gòu)買(mǎi)的世茂璀璨萬(wàn)境樓盤(pán)從去年年底至今都是停工狀態(tài)，合同規(guī)定的交房時(shí)間24年6月。該樓盤(pán)一期二期的交房時(shí)間是23年10月，目前兩期都是施工的狀態(tài)。

對(duì)此，樂(lè)居第一時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，從問(wèn)政平臺(tái)查詢(xún)到鄞州區(qū)住建局的回復(fù)：目前B地塊已處于裝修階段，計(jì)劃交付時(shí)間為2023年10月；A地塊正在主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年6月。該項(xiàng)目監(jiān)管帳戶(hù)正常，現(xiàn)有資金及后續(xù)業(yè)主按揭等補(bǔ)充資金可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要。

以杭州為例，有業(yè)主來(lái)電反饋稱(chēng)，計(jì)劃于2023年6月交付的曲江新鷗鵬杭州第三城疑似無(wú)法按時(shí)交付。該業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商或因資金鏈問(wèn)題導(dǎo)致工地于23年1月份之后停工，樓盤(pán)業(yè)主曾聯(lián)系當(dāng)?shù)卣块T(mén)督促?gòu)?fù)工，但截至反饋當(dāng)日，“項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，包括樓盤(pán)規(guī)劃的周邊配套也尚未復(fù)工”。

據(jù)資料顯示，項(xiàng)目位于杭州第三城位于臨平區(qū)東湖新城板塊，開(kāi)發(fā)商是曲江新鷗鵬。根據(jù)樂(lè)居了解的情況，自2022年5月，在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上，就開(kāi)始不斷有業(yè)主向政府部門(mén)投訴項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢、拖延工期、疑似停工、資金缺口等問(wèn)題。

臨平區(qū)政府部門(mén)成立的專(zhuān)項(xiàng)小組赴西安新鷗鵬總部約談開(kāi)發(fā)商，在多方的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主也多次開(kāi)展了溝通會(huì)。

據(jù)信件公開(kāi)信息，截止去年7月底，開(kāi)發(fā)企業(yè)就已經(jīng)與業(yè)主代表召開(kāi)了4次月度溝通會(huì)。

“2023年1月5日，久境府三方會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議紀(jì)要中表示目前監(jiān)管賬戶(hù)余額1.3億，無(wú)法覆蓋項(xiàng)目的全部施工，存在的資金缺口需要集團(tuán)撥款。同時(shí)在會(huì)上也表示2月2日工人開(kāi)始陸續(xù)返崗，3月陸續(xù)加人。但截至2月8日，施工場(chǎng)地處于封鎖狀態(tài)，無(wú)任何動(dòng)工跡象“。

“2月8日，召開(kāi)溝通會(huì)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有代表出席”。

最近的一次會(huì)談是在2月26日，由東湖新城管委會(huì)、街道牽頭，開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目的總包以及負(fù)責(zé)精裝的施工公司參加。

會(huì)談達(dá)成了3點(diǎn)意見(jiàn)：

1、項(xiàng)目在2月底前全面復(fù)工，由開(kāi)發(fā)商與總包單位和分包單位再次進(jìn)行倒排，對(duì)復(fù)工日期進(jìn)行確定，并由以上3家公司共同蓋章，開(kāi)發(fā)商出具資金保障的承諾；

2、如果2月底依然無(wú)法實(shí)現(xiàn)復(fù)工，將把（久境府、久雍府）兩個(gè)項(xiàng)目列入?yún)^(qū)級(jí)的防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目名單，政府將采取相應(yīng)的管理措施，確保住宅有序的推進(jìn)；

3、同意2個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主派出代表進(jìn)行工程監(jiān)督（共2名），以后每個(gè)月的中旬安排一次隨同區(qū)級(jí)質(zhì)量安全部門(mén)進(jìn)行工地活動(dòng)的監(jiān)管和考察。

離合同約定的交付日期只有4個(gè)月時(shí)間，業(yè)主仍比較擔(dān)心，“之前，類(lèi)似的三方溝通以會(huì)也開(kāi)過(guò)，但所有計(jì)劃沒(méi)有一次是按期完成的”。

據(jù)臨平區(qū)住建局的最新回復(fù)，保交樓專(zhuān)班除了組織召開(kāi)業(yè)主代表溝通會(huì)、建立業(yè)主代表溝通群、約談開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目法人及投資方主要負(fù)責(zé)人等，也赴西安新鷗鵬總部約談了開(kāi)發(fā)商及股東，提出加快項(xiàng)目進(jìn)度，做好建設(shè)資金保障工作，保證項(xiàng)目順利交房。

交付無(wú)小事，后續(xù)我們會(huì)繼續(xù)聚焦維權(quán)熱點(diǎn)，協(xié)助消費(fèi)者維權(quán)，踐行“保交樓”行動(dòng)倡議，倡導(dǎo)項(xiàng)目產(chǎn)品力和消費(fèi)信心的雙向賦能。

標(biāo)簽： 業(yè)主代表 法律援助 資金缺口

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