上海停工爛尾項(xiàng)目實(shí)探 有項(xiàng)目積極復(fù)工 有項(xiàng)目繼續(xù)擺爛_熱門(mén)看點(diǎn)

2022年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了寒冬，隨著多家知名房企接連暴雷，停工爛尾現(xiàn)象開(kāi)始在全國(guó)蔓延。盡管在上海停工爛尾屬少數(shù)現(xiàn)象，但依然出現(xiàn)了超10個(gè)項(xiàng)目卷入了這場(chǎng)風(fēng)波，其中不乏一些現(xiàn)象級(jí)的紅盤(pán)和豪宅項(xiàng)目。事情曝光后，大部分項(xiàng)目都發(fā)布了復(fù)工申明，如今時(shí)隔半年后，這些陷入停工爛尾風(fēng)波樓盤(pán)現(xiàn)狀如何呢？

在走訪的6個(gè)被曝出停工或爛尾的項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)，4個(gè)項(xiàng)目工地已恢復(fù)施工，有2個(gè)項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，同時(shí)有4個(gè)項(xiàng)目已確認(rèn)延期交付，其中僅2個(gè)項(xiàng)目明確給出了交付時(shí)間。

承諾交付型

【資料圖】

經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光工地施工人員較多 工地工作人員稱(chēng)工程進(jìn)度正常

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：2023年5月31日交付

最新進(jìn)展：開(kāi)工

去年9月，經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光被曝出停工10個(gè)月，疑似爛尾的消息。后經(jīng)相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，就項(xiàng)目復(fù)工一事達(dá)成了協(xié)議，但被質(zhì)疑表演式復(fù)工。而今年2月，項(xiàng)目再度被曝施工進(jìn)展緩慢、工地成菜地等消息，讓前期達(dá)成3月31日交付的承諾岌岌可危。從相關(guān)渠道獲悉，經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光相關(guān)方表示，交付預(yù)計(jì)定于今年5月31日，3月向業(yè)主發(fā)布告知函。

實(shí)探：3月14日在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，工地施工人員眾多，外觀上已經(jīng)開(kāi)始做靠近塘祁路兩幢樓的1樓大理石外墻。咨詢(xún)工地工作人員表示，如果按著現(xiàn)在的工程進(jìn)度，今年5月完工基本沒(méi)有問(wèn)題。

上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期工地恢復(fù)施工 案場(chǎng)看房客戶(hù)幾乎沒(méi)有

現(xiàn)狀：9月30日交付

最新進(jìn)展：開(kāi)工

去年7月位于嘉定新城徐行的上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期被曝停工，而網(wǎng)上消息稱(chēng)，項(xiàng)目自2021年10月起，工程進(jìn)度就沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)進(jìn)展。消息顯示：去年11月初，佳兆業(yè)理財(cái)被爆逾期，引發(fā)業(yè)主恐慌；11月下旬，因官司及拖欠總包款項(xiàng)，導(dǎo)致佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期被查封；12月，五期業(yè)主組織維權(quán)，至佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處討要說(shuō)法。根據(jù)合同約定，上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)五期定于2023年9月30日之前交付，但長(zhǎng)時(shí)間的停工，讓業(yè)主擔(dān)心是否能按時(shí)交付。

實(shí)探：3月14日來(lái)到上海佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，4期處于交付狀態(tài)，有個(gè)別業(yè)主出入。5期工地施工人員較多，各種工程車(chē)輛，施工人員正在工地進(jìn)行作業(yè)。從售樓處獲悉：項(xiàng)目4期已于去年11月交付，5期也已全面恢復(fù)施工。從售樓處現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，前來(lái)看房的購(gòu)房者幾乎沒(méi)有。置業(yè)顧問(wèn)表示：交付沒(méi)有問(wèn)題，停工對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售造成的影響有限。目前5期高層已經(jīng)售罄，剩余少量合院和疊拼在售。

君御公館因工程進(jìn)度緩慢 被業(yè)主質(zhì)疑再次停工

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：2023年12月31日之前交付

最新進(jìn)展：開(kāi)工

位于浦東惠南的君御公館也曾一度陷入停工爛尾風(fēng)波，去年10月底傳出復(fù)工消息后，也被證實(shí)工地已進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)。但從熱心網(wǎng)友處得來(lái)消息：3月，項(xiàng)目因施工進(jìn)度緩慢，被業(yè)主質(zhì)疑再次停工。

根據(jù)熱心網(wǎng)友爆料：項(xiàng)目原定于年后正月十八正式開(kāi)工，之后確實(shí)開(kāi)始陸續(xù)施工，但3月之后，外立面施工進(jìn)度滯緩，遭到業(yè)主質(zhì)疑。后經(jīng)向開(kāi)發(fā)商及惠南鎮(zhèn)政府求證，開(kāi)發(fā)商及總包方表示項(xiàng)目并沒(méi)有停工，但由于材料方未能及時(shí)將外保溫墻材料送至工地，導(dǎo)致了項(xiàng)目外保溫墻進(jìn)度暫緩。政府也表示，已經(jīng)于3月14日召開(kāi)業(yè)主會(huì)議，并明確表示3月20日之前材料進(jìn)場(chǎng)，3月21日全面復(fù)工。同時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：網(wǎng)簽將于3月下旬恢復(fù)，項(xiàng)目屬于鎮(zhèn)“保三?！敝攸c(diǎn)項(xiàng)目，不會(huì)出現(xiàn)停工現(xiàn)象。

據(jù)悉，君御公館原計(jì)劃于2022年9月30日交付，現(xiàn)最新交付時(shí)間變更為2023年12月31日之前，延期違約金按已支付金額的日萬(wàn)分之0.3進(jìn)行賠付，但政府明確表示，違約金不在政府“保三保”范圍內(nèi)。

極限拉扯型

融創(chuàng)未來(lái)金融城工地已復(fù)工 去年8月過(guò)會(huì)08地塊時(shí)隔半年未取證

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：告知延期交付，未公示交付時(shí)間

最新進(jìn)展：開(kāi)工

融創(chuàng)未來(lái)金融城作為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，去年6月被曝出停工的消息，并有人稱(chēng)13C-01地塊于2021年11月開(kāi)始一直處于半停工狀態(tài)。隨著融創(chuàng)暴雷消息公布后，讓項(xiàng)目一度陷入了爛尾的風(fēng)波。同年9月，有業(yè)主爆料預(yù)收款監(jiān)管賬戶(hù)沒(méi)有錢(qián)了，懷疑違規(guī)挪用，而結(jié)果是疑似項(xiàng)目提供假監(jiān)管賬戶(hù)；9月底，業(yè)主溝通會(huì)上傳出消息，13B 地塊總包蘇中建設(shè)存在付款問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工，結(jié)果遭建設(shè)方否認(rèn)。今年1月，通過(guò)業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)布的信息獲知，融創(chuàng)未來(lái)金融城發(fā)布無(wú)限期延期交付通知涵！并稱(chēng)最早3月才復(fù)工。這一公告的發(fā)布引發(fā)了業(yè)主的不滿(mǎn)。

實(shí)探：3月15日，來(lái)到融創(chuàng)未來(lái)金融城，13C-01地塊工地確實(shí)有人在施工，有工程車(chē)進(jìn)出，有幾棟樓建筑升降機(jī)在運(yùn)動(dòng)，同時(shí)看到有施工人員對(duì)外立面進(jìn)行作業(yè)，靠近馬路幾棟樓至少有2名以上工人在作業(yè)。問(wèn)工地保安，保安聲稱(chēng)工地從未停工過(guò)。隨后前往售樓處，售樓處正常開(kāi)放，從置業(yè)顧問(wèn)口中獲知，融創(chuàng)爆雷事件對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售造成了一定的影響，但依舊有客戶(hù)前來(lái)看房，平時(shí)較少，周末多一點(diǎn)，兩天約有40-50組客戶(hù)到訪。被問(wèn)及去年4批次過(guò)會(huì)的08地塊為何至今未認(rèn)購(gòu)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)回答，開(kāi)盤(pán)事宜有公司營(yíng)銷(xiāo)的考慮，預(yù)計(jì)4月份會(huì)認(rèn)購(gòu)。

作秀型

融信海納印象大地塊工地大門(mén)緊閉

現(xiàn)狀：2023年8月交房

最新進(jìn)展：工地大門(mén)關(guān)閉

去年6月，南翔熱銷(xiāo)的紅盤(pán)，融信海納印象被曝出停工。有消息稱(chēng)被曝光時(shí)，項(xiàng)目停工已有7-8月，原因疑似開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶(hù)資金，導(dǎo)致無(wú)法支撐樓盤(pán)完工、辦理產(chǎn)證、償還開(kāi)發(fā)貸，項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。后經(jīng)相關(guān)部門(mén)介入，項(xiàng)目稱(chēng)去年6月底工地恢復(fù)施工。隨后也被證實(shí)兩個(gè)工地確實(shí)有施工人員作業(yè)，但人數(shù)并不多。

實(shí)探：3月14日來(lái)到融信海納印象現(xiàn)場(chǎng)，大地塊工地大門(mén)緊閉，圍著地塊轉(zhuǎn)了一圈，僅看到了2個(gè)工人在工地內(nèi)。從現(xiàn)場(chǎng)觀察，靠近真南路的外立面已上色，其他部分仍未上色。在離開(kāi)工地時(shí)，約10個(gè)工作人員在工地大門(mén)前聚集，從衣著上觀察，并不像施工人員。

據(jù)悉，融信海納印象預(yù)計(jì)2023年8月交房。自陷入爛尾風(fēng)波后，項(xiàng)目通過(guò)融信滬蘇區(qū)域集團(tuán)公眾號(hào)，分別發(fā)布過(guò)4次項(xiàng)目工程進(jìn)度。根據(jù)今年1月公布最新工程進(jìn)度顯示：1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成90%，精裝施工；5號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成50%，精裝施工；6號(hào)樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層施工，幕墻施工，精裝施工；7號(hào)樓：主體工程完成，一二層外墻保溫層完成，精裝施工；8號(hào)樓、9號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，腳手架滿(mǎn)足拆架條件，準(zhǔn)備拆除，屋面工程完成，精裝修工作面移交完成；10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成80%，精裝施工；12號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成70%，精裝施工；13號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，外墻涂料完成60%，精裝施工；14號(hào)樓：主體工程完成，抹灰保溫完成，精裝施工。

擺爛型

八埭頭濱江園復(fù)工啟動(dòng)儀召開(kāi)后 近一個(gè)月仍無(wú)動(dòng)工跡象

現(xiàn)狀：延期交付

解決方案：暫無(wú)

最新進(jìn)展：停工

從八埭頭濱江園被曝爛尾至今已有1年半。早在2021年7月八埭頭濱江園，就被曝出原本應(yīng)在2020年6月30日交房的一期，出現(xiàn)了延期交付。隨后原定2021年11月底改為精裝交付的二期，也陷入了停工爛尾的風(fēng)波，雖然期間項(xiàng)目發(fā)布辟謠申明，但最終延期交付已成定局，種種跡象顯示，項(xiàng)目爛尾的可能性很大。

實(shí)探：3月15日，時(shí)隔近兩年再次來(lái)到八埭頭濱江園現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目仍沒(méi)有復(fù)工跡象。此前，網(wǎng)上傳出，在各方努力下，2023年2月16日，項(xiàng)目在其工地現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)了復(fù)工啟動(dòng)儀式。并擬定于3月10日總包單位提交完整的后續(xù)施工進(jìn)度計(jì)劃，并上報(bào)復(fù)工報(bào)告。從附近門(mén)衛(wèi)處了解，2月份曾有工作人員來(lái)開(kāi)會(huì)，稱(chēng)近期即將動(dòng)工，但近一個(gè)月仍無(wú)動(dòng)工跡象。同時(shí)該門(mén)衛(wèi)稱(chēng)：工作人員聊天時(shí)透露，項(xiàng)目今年肯定會(huì)動(dòng)工。

保交樓對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大，有助于恢復(fù)市場(chǎng)各方主體的信心，助推市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，有利于樓市企穩(wěn)回升。2月23日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買(mǎi)房的老百姓敢買(mǎi)房，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線(xiàn)，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目交付問(wèn)題。廣大用戶(hù)如在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題，可撥打熱線(xiàn)電話(huà)4006066969進(jìn)行反饋，獲得專(zhuān)業(yè)律師解答和建議。