最資訊丨保利越秀和樾天匯——價格，戶型丨樓盤測評

發(fā)布時間：2023-03-21 19:04:20

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來源:樂居君

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樂居樓盤測評系列測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。可幫助您購房之前，讓樓盤的真實情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片)

保利越秀和樾天匯位于眉州路與九潭路交匯處,保利內(nèi)環(huán)雙子星天字系3.0作品

【項目亮點】

1、項目價格為115000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積99~103㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊，有24個學(xué)校

【價格分析】

該樓盤均價高于楊浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

不同小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，有所不同。占地與建筑面積決定社區(qū)規(guī)模，綠化改善空氣質(zhì)量，車位配比決定家庭可持有的車輛數(shù)。樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積35976.2㎡；建筑面積85263.59㎡；有10棟；總共624戶；建筑類型包括板樓、小高層、高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.37，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

B戶型103平-三居室-建面約103㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型103平該戶型建面約103㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。進門即是玄關(guān)，可做收納。廚房、餐廳、客廳動線排布合理，餐廳一體化設(shè)計，提高了空間利用率。南向大陽臺，采光效果較好。雙臥朝南，更加通透。衛(wèi)生間分區(qū)合理，干濕分離。

A\"戶型99平-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A"戶型99平該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。進門即是玄關(guān)，可做收納空間。U型廚房設(shè)計，操作更為方便。主臥套房設(shè)計，帶有衣帽間和衛(wèi)生間，更具舒適度。南向大陽臺，可洗衣晾曬，也可休閑娛樂。

A戶型99平-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型99平該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。戶型整體比較方正，雙臥朝南，采光效果較好。廚房、餐廳、客廳動線排布合理，空間利用率較高。每個房間帶有飄窗，增強了空間感。衛(wèi)生間干濕分離，分區(qū)合理。

【交通出行】

軌道交通：附近有20個地鐵站，最近的是寧國路(地鐵站)，距離578米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是周家嘴路江浦路(公交站)，距離460米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有24個學(xué)校，最近的是上海市楊浦小學(xué)分校，距離334米。

醫(yī)療配套：附近有25個醫(yī)院，最近的是江浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心金鵬社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，距離289米。

商業(yè)配套：附近有24個商超，最近的是誠樂食品商店，距離277米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~103㎡,價格約115000元/㎡，適合意向定居楊浦的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。