天天快資訊丨田林13.1萬直逼徐匯濱江！徐涇接近7萬漲幅超10%！2023上海首批宅地聯(lián)動價出爐！

3月上海土地市場發(fā)布《上海市國有建設用地使用權出讓公告》，共計19幅宅地，分別位于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)，總出讓面積達94.4公頃，總起始價達483.406億元。首場住宅用地土拍將于2023年4月18日開始舉行，具體交易時間以2023年4月17日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。

中心城區(qū)僅出3幅地塊徐匯田林房地聯(lián)動價高達13.1萬

(相關資料圖)

首批地塊中有中心城區(qū)僅有3幅地塊，總的出讓面積僅約4.7公頃，供應量極少。其中2幅地塊房地聯(lián)動價每平已達10萬+，分別來自徐匯區(qū)和靜安區(qū)，占據(jù)內環(huán)內臻稀地段。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊價格最高，達131000元/平，雖然位于田林街道，但這個價格已經(jīng)直逼徐匯濱江，去年招商與香港置地以及徐匯城投拿下的徐匯濱江項目同樣也是131000元/平。而田林很久沒有宅地出讓，板塊內部并沒有什么新房供應，前年入市的鑫耀中城均價差不多在10萬、11萬左右，相比之下，此次田林的上漲幅度還不小，但體量不大，大概率十分搶手。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，聯(lián)動價約121000元/平。目前來說靜安區(qū)熱度以及房價最高的，大多集中在蘇河灣沿岸，同樣區(qū)域的華發(fā)靜安項目，去年房地聯(lián)動價約119000元/平，而北萬置業(yè)靜安項目房地聯(lián)動價已達133000元/平，可以看出板塊內的價格大致落在12-13+萬之間，此次新地塊的價格變化不是很明顯，但地塊體量較小，是首批地塊中出讓面積最小的一個，還是比較稀缺的。

去年的土拍，普陀的桃浦智創(chuàng)城算得上是明星板塊，其核心區(qū)也推出了不少品質地塊，分別被寶華、金茂、中環(huán)拿下，房地聯(lián)動價在83000元/平。此次推出的桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊價格雖并未破8，但地塊并不處于桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，而是在15號線祁安路和古浪路站之間，周邊界面比較一般，各項配套也不是很成熟。

青浦供應量激增達24公頃徐涇漲幅已超10%

青浦共計出讓3幅地塊，總的出讓面積達24.39公頃，其中盈浦街道地塊是此次所有地塊中面積最大的一幅，出讓面積達15.59公頃，供應量不小；其余兩幅均位于徐涇，但價格出現(xiàn)明顯差異。

青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，房地聯(lián)動價46500元/平，共8宗地塊，占地高達15.59公頃，包含住宅與商業(yè)，體量較大，可見片區(qū)開發(fā)速度有望加快。區(qū)域內規(guī)劃利好眾多，去年同板塊的盛青置業(yè)盈浦街道項目，房地聯(lián)動價約43000元/平，對比之下有一定的上漲。

青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側07-02地塊，房地聯(lián)動價64000元/平，該地塊靠近世外教育集團，同時靠近17號線蟠龍路地鐵站，位置比較優(yōu)越。地塊旁邊是蟠龍?zhí)斓仨椖?，當時入市均價約61500元/平，為西虹橋的標桿項目。同區(qū)域的新房項目還有虹橋公館，均價為64000元/平。對比之下價格幾乎持平，但有望成為下一個頂流項目。

青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊，房地聯(lián)動價69500元/平，該地塊位于嘉閔高架附近，靠近虹橋世界中心，距離國家會展中心也很近，占據(jù)虹橋主城區(qū)的核心位置，旁邊有2號線徐涇東站以及17號線諸光路站，熱度不低。

地塊旁即是虹橋璀璨時代項目，虹橋璀璨時代2022年開盤價格在63000元/平左右，同區(qū)域的還有蟠龍府二期項目，今年隨1批次入市，價格約為62000元/平，相比之下，漲幅十分明顯。不過值得注意的是，新地塊的容積率只有1.2，或許建造低密純墅區(qū)，而虹橋璀璨時代容積率約1.8為小高層產(chǎn)品，蟠龍府二期容積率為2.2，也是個小高層產(chǎn)品。該地塊未來或將給區(qū)域內的改善型購房者不小的選擇。

嘉定江橋房地聯(lián)動價已破6

嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊，房地聯(lián)動價37500元/平，體量較小。同板塊內的有佳兆業(yè)城市廣場項目，此前入市均價為34500元/平。相比之下，新地塊價格有所上漲。

嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1.0402單元06-01、06-03地塊，房地聯(lián)動價達46000元/平，對比去年南山菊園新區(qū)項目（即南山嘉薈領峯）41000元/平，以及路勁&象嶼菊園新區(qū)地塊（即象嶼路勁都匯云境）45000元/平，上漲明顯。

此前南山嘉薈領峯已隨1批次入市，認購率達186%，觸發(fā)積分，熱度不低；象嶼路勁都匯云境隨2批次入市，目前還未開啟認購，但作為11號線嘉定西站的正地鐵盤，大概率也是個熱門項目；同區(qū)域的還有金地峯范，每期開盤即售罄。

菊園定位是嘉定建設上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)的核心功能區(qū)之一，未來產(chǎn)業(yè)將帶動板塊進一步升級，同時目前板塊內各項配套比較成熟，舒適宜居，還是比較容易受到自住型以及剛需置業(yè)者的追捧。

當然此次最受關注的還是江橋地塊，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，房地聯(lián)動價破6，達到了62000元/平，甚至已經(jīng)追上青浦徐涇的價格。該地塊靠近地鐵14號線樂秀路站，未來非?？赡艹蔀榈罔F上蓋TOD商業(yè)體，十分值得期待。

江橋最近一次土地出讓是在2021年，由南山和龍湖拿下江橋北社區(qū)地塊，位于14號線、嘉閔線旁，價格約為57500元/平，相比之下價格有所上漲。

北虹橋江橋擁有各項政策、規(guī)劃以及虹橋國際中央商務區(qū)的利好加持，同時地理位置優(yōu)越，交通能級頗高（13號線、14號線，以及嘉閔線），各項配套十分醇熟，并且今年嘉定區(qū)還有3塊商辦地塊出讓計劃，未來商業(yè)能級將更進一步。

所以北虹橋江橋在整個嘉定關注度一直都比較高，同時入市的項目也都極具熱度。去年入市的龍湖南山虹橋天璽領峯，同樣包含住宅+商業(yè)+辦公，均價57500元/平，認購率高達324%，入圍分達到64.08。該項目旁邊即是南山虹橋領峯，于21年開盤，均價為57000元/平，入圍分同樣超過60，開盤即售罄。同時區(qū)域內的二手房已突破7萬，有些已經(jīng)到達8萬，倒掛也極具吸引力。

但目前來看板塊內供應量并不高，此輪1幅宅地出新，未來或將刷新板塊價格。

閔行莘莊斷供許久終迎2幅地塊上新

城市副中心的莘莊板塊作斷供許久，區(qū)域內最近一次新房供應是2020年推出的東苑新天地公寓，當時入市均價約為71000元/平。時隔三年，終于迎來2幅地塊上新，為未來的新房供應市場注入新鮮血液。閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，以及閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，聯(lián)動價均為8萬元/平，漲幅還是比較明顯的。

兩幅地塊相近，均靠近12號線七莘路站，旁邊即是閔行維景印象城，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套十分完善，與此同時地塊旁產(chǎn)業(yè)園也不少，未來根本不愁賣。

閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊聯(lián)動價達75000元/平，該地塊體量不小，同時緊鄰15號線虹梅南路地鐵站，界面不錯。同區(qū)域的紅盤——越秀仁恒天樾園和項目在去年三次入市，三開三罄，每次均觸發(fā)積分，最高達77.64分，項目價格約為73600元/平，最新地塊聯(lián)動價與其相比，有輕微上漲，當然該地塊與越秀仁恒天樾園和相比，距離地鐵站更近，或將是下一個高分項目。

浦東新場價格持平周浦聯(lián)動價漲幅明顯

首批浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)依舊推出全新地塊，PDXC-02單元02-02地塊聯(lián)動價在48000元/平，同區(qū)域的同潤新云都會去年聯(lián)動價同樣是48000元/平，價格沒有變化，但緊鄰的同潤欣匯名邸項目，包含疊加產(chǎn)品，均價差不多已達4.96萬，中糧首創(chuàng)禧瑞祥云為別墅產(chǎn)品，單價已遠超5萬。目前來看，新場接受張江南拓利好輻射，區(qū)域內還有16號線已經(jīng)在建中的27號線的加持，未來價格或將還有一定程度的漲幅。

斷供許久的周浦此輪推出1幅地塊——浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊，聯(lián)動價60000元/平，項目更靠近16號線周浦東站。今年全年周浦也就只有御沁園和金橋周浦項目兩盤入市，御沁園緊鄰18號線繁榮路站，前期價格為5.3萬/平，但這已經(jīng)是2019年的價格；金橋周浦項目同樣近16號線周浦東站，聯(lián)動價為5.6萬/平，對比來看，此次出新房地聯(lián)動價上漲還是比較明顯的。

寶山、奉賢、金山等多板塊全線上漲！

寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，聯(lián)動價均為63000元/平，出讓地塊靠近15號線豐翔路地鐵站，旁邊是保利熙悅項目，該項目入市價格差不多為5.1萬左右。而同區(qū)域內的大熱紅盤——大華郎香公園映，去年入市價格約57000元/平。相比之下，新地塊同樣上漲明顯。

松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道，聯(lián)動價59500元/平。去年龍湖拿下的同區(qū)域內地塊聯(lián)動價為58500元/平，即龍湖御湖境，今年已隨2批次入市，但還未開啟認購。同板塊還有中企譽品·銀湖灣項目，2022年房地聯(lián)動價為59000-60500元/平，預計今年下半年入市，相比之下，廣富林的價格沒有明顯變化。

奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊房地聯(lián)動價36500元/平，去年金匯鎮(zhèn)40-04區(qū)域地塊（奉賢交能項目）房地聯(lián)動價為35500元/平，同區(qū)域內的金融街·奉賢金悅府項目均價約35000元/平。相比之下，地塊有輕微漲幅，當然該地塊包含一定量的商業(yè)用地。目前區(qū)域內商品房開發(fā)建設、商辦教育交通等各項配套正在加速推進中，未來界面或將煥然一新，對于剛需性置業(yè)者來說更為友好。

奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊，房地聯(lián)動價42850元/平，緊鄰地鐵5號線西渡站，妥妥的軌交盤。地塊旁邊是中國鐵建香榭國際，高層產(chǎn)品均價約37500元/平，此次地塊房地聯(lián)動價有所上漲，當然距離地鐵站更近，總價可控，項目體量也不低，給剛需購房者提供不小的置業(yè)機會。

金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)19-01地塊，房地聯(lián)動價24000元/平，地塊旁邊是上海市亭新中學（紅陽校區(qū)）和金山宏陽幼兒園，附近還有名悅廣場以及瑞金醫(yī)院金山院區(qū)，同時靠近去年華紡取得的26-02地塊，華紡金山亭林項目房地聯(lián)動價為22500元/平，容積率同樣為1.8，相比之下，仍有一定程度的上漲。

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