300萬(wàn)必入！滴水湖絕版環(huán)湖位置，錯(cuò)過(guò)不再！

關(guān)于金融灣·晶二期最近有兩個(gè)問(wèn)題備受關(guān)注：

1、會(huì)不會(huì)像一期那樣被人才包場(chǎng)了，其他購(gòu)房者有沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)到？

【資料圖】

2、環(huán)湖的房子會(huì)不會(huì)很貴，大概多少預(yù)算能上車(chē)？

目前金融灣·晶二期價(jià)格還未出來(lái)，我們只能結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行一些常規(guī)推測(cè)，供大家參考。

PART 1

首先，關(guān)于買(mǎi)到概率問(wèn)題。

小編認(rèn)為目前這個(gè)問(wèn)題在臨港已經(jīng)不是什么大問(wèn)題，金融灣·晶二期總盤(pán)1409套房源，面積約99-460平戶型。

首期將推出約99平A戶型32套，A1戶型64套，約128平32套，約143平60套，總188套房源，為04-01地塊。

188套房源不算多，但從總盤(pán)的量來(lái)看，以及目前整個(gè)臨港市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，1409套能買(mǎi)到的概率非常大。

PART 2

其次是價(jià)格，由于一房一價(jià)未出，具體價(jià)格我們不得而知，但是卻有兩個(gè)參考依據(jù)：

1、參考金融灣·晶一期約3.5萬(wàn)/平的均價(jià)。

小編翻閱了一期時(shí)的一房一價(jià)，一期的戶型比較多，不像二期只4種戶型，當(dāng)時(shí)建面約99平戶型總價(jià)約在288-324萬(wàn)，如果參考一期的均價(jià)，加上金融灣·晶二期有143平大戶型，出于價(jià)差考慮，99平戶型的價(jià)格或能控制在總價(jià)300萬(wàn)左右，這意味著300萬(wàn)+就能買(mǎi)到臨港滴水湖湖景房！性?xún)r(jià)比非常高！

2、參考臨港最高均價(jià)3.55萬(wàn)/平，一線環(huán)湖房性?xún)r(jià)比實(shí)在太高！

眾所周知，臨港的備案價(jià)并非一成不變。2021年，最高備案價(jià)是陸家嘴滴水漣岸3.4萬(wàn)/平，102片區(qū)最高備案價(jià)是中建御湖瀾庭3.3萬(wàn)/平。到了2022年，最高備案價(jià)為金融灣·晶3.5萬(wàn)/平，102片區(qū)備案價(jià)也提升到3.305萬(wàn)/平龍光天曜項(xiàng)目。沿湖板塊漲到1000元/平米，而成熟板塊的102備案價(jià)上限也在突破。到了今年，臨港二批次新房的備案價(jià)再次上漲，突破了臨港以往的備案價(jià)。再到5批次金港·星海灣直接以3.55萬(wàn)/平突破以往天花板，臨港房子緩漲已成事實(shí)。

非環(huán)湖的價(jià)格已經(jīng)處在一個(gè)高位，甚至綜合區(qū)已破3.55萬(wàn)/平，作為臨港滴水湖最佳地段之一的金融灣·晶二期，如果按照目前最高備案價(jià)來(lái)計(jì)算，再考慮目前臨港市場(chǎng)在做一房一價(jià)時(shí)，在有大戶型情況下都會(huì)做極限價(jià)差?？紤]到價(jià)差問(wèn)題，金融灣·晶二期總價(jià)或也能控制在300+左右！

不得不說(shuō)，300萬(wàn)+總價(jià)能買(mǎi)到臨港最佳地段湖景房，是十分難得的機(jī)會(huì)！性?xún)r(jià)比也太高了吧！且整盤(pán)中99平戶型占比達(dá)60%，買(mǎi)到概率也很大！

金融灣晶二期位于滴水湖環(huán)湖一線區(qū)位，滴水湖金融灣規(guī)劃建設(shè)地標(biāo)榮耀之環(huán)、五星級(jí)酒店、濱?；盍獠省⒏叨松虡I(yè)、頭部金融機(jī)構(gòu)集群、高級(jí)金融學(xué)院、文化藝術(shù)島、幼兒園等，稱(chēng)得上臨港的絕版地段。

項(xiàng)目本身也遵循高品質(zhì)住宅大綱的設(shè)計(jì)要求，使項(xiàng)目達(dá)到中國(guó)綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)：綠建三星級(jí)+超低能耗標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)配備中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)，打造更節(jié)能、安全、更健康、更經(jīng)濟(jì)的居住環(huán)境。

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　　 原標(biāo)題：300萬(wàn)必入！滴水湖絕版環(huán)湖位置，錯(cuò)過(guò)不再！