拿地近4個月就過會 招商周浦600萬級新盤將入市

樂居新媒體 上海上半年，招商蛇口憑借象嶼招商公園1872、虹橋公館、蟠龍府等一眾熱盤項目高居克而瑞上海房企銷售榜單之首。截至7月末，公司權(quán)益金額已高達262.83億，領(lǐng)先第二位超60億。

而在下半年，招商位于周浦16號線旁的招商市政公園1872也入列上海七批次上市新建商品住房項目，將繼續(xù)為公司的銷售提供助力。值得一提的是，距項目拿地到七批次過會僅用時近4個月的時間，將推出224套89㎡-143㎡房源，均價6萬/㎡。

提速開發(fā) 首開224套3-4房

(資料圖)

作為今年上海首輪土拍速度較快的項目之一，招商市政公園1872由拿地至7批次過會僅過4個月不到的時間，開發(fā)節(jié)奏如火如荼。

（項目效果圖）

今年4月，招商蛇口聯(lián)合南昌市政以17.3億元的總價競得浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊。然而僅隔一個月的時間，地塊項目就公示設(shè)計方案，14F高層住宅總計建7棟。

6月，項目先后官宣定名“招商市政公園1872”，同時開放項目展廳，公布項目將推出建面約89-143㎡3-4房，并于7月公布項目89㎡-143㎡戶型圖。值得一提的是，據(jù)官方發(fā)文，招商市政·公園1872共計443套房源待售，此次首開僅推出224，未來將有近半的房源待售。

從目前已公布的信息來看，此次首開戶型具體為89㎡3房2廳1衛(wèi)，99㎡3房2廳2衛(wèi)和143㎡4房2廳2衛(wèi)。

（戶型圖）

其中，89㎡戶型采用了三開間朝南、南北通透，客廳和餐廳連通等設(shè)計，但整個空間較為緊湊。99㎡戶型整體空間較為開闊，同樣包含三開間朝南等設(shè)計亮點，且在北向書房前增加了干濕分離的客衛(wèi)。143㎡戶型則在基礎(chǔ)上增至四開間朝南，且橫廳打造約為6.75米，并全臥配置飄窗。

（戶型分布圖）

從公示的示意圖來看，目前143㎡4房戶型占三者中套數(shù)最少，但所處位置卻較好。北面可直觀景觀河道，而南面則是社區(qū)中心花園，可享受超寬樓間距。值得一提的是，89㎡，143㎡為毛坯交付，僅配置新風(fēng)和中央空調(diào)，而99㎡為精裝交付。另外，項目后期將會推出裝修包，具體價格待定。

區(qū)域潛力俱佳 高層供應(yīng)獨苗

招商市政公園1872擇址于張江南部科技創(chuàng)新核周浦板塊。在十四五規(guī)劃下，以張江科學(xué)城以南拓為核心的戰(zhàn)略正式落實，周浦板塊迎來階級躍升。同時，作為浦東醇熟的板塊之一，這里的配套優(yōu)勢也為樓盤項目賺足目光。即將入市的招商市政公園1872便是其中之一。

具體來看，招商市政公園1872位于上海軌交16號線周浦東站西南側(cè)，直線距離約為700米左右，出行較為便捷。同時，以周浦東站為核心的TOD也已規(guī)劃落實，整體片區(qū)體量高達98.44公頃，未來將囊括周邊居者所有日常生活的配套設(shè)施。

（項目交通配套）

項目的其他周邊配套也十分豐富。1公里范圍內(nèi)享印象生活廣場及綠地繽紛廣場，3公里涉及萬達廣場，小上海步行街等商業(yè)中心，足夠滿足日常生活所需。

教育上，周邊有周浦小學(xué)、周泰幼兒園、周浦第二小學(xué)、灃溪中學(xué)等一眾資源。醫(yī)療方面，項目西南側(cè)800米左右便是上海市浦東新區(qū)周浦醫(yī)院。另外，西北側(cè)約800米左右的周浦文化公園，同方向的周浦體育中心（預(yù)計年內(nèi)開發(fā)）也進一步完善了周邊居者的娛樂需求。

（區(qū)域待售項目）

值得一提的是，板塊內(nèi)目前暫無新房在售，待售項目有4個，除去招商項目外，分別為御沁園，金橋碧云澧悅及棠人灃薈。其中，御沁園為別墅項目，棠人灃薈為商業(yè)項目，金橋碧云澧悅盡管拿地時間早于招商項目，且傳聞也將于三季度入市，但官方目前并沒有發(fā)布任何要入市的信息。這也意味著招商市政公園1872將成為區(qū)域新房供應(yīng)的獨苗項目。

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