本周近8成項目認購率不足50% 去化表現(xiàn)冷熱不均 八批次將迎一眾紅盤入市

本周（8月14日-8月20日）共計5個項目開啟認購，整體認購情況較為慘淡，多盤認購率甚至不足50%。同時3個項目開盤，有盤幾乎售罄，也有項目去化僅約2成，依舊呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。

(資料圖)

多盤認購率不足50% 去化表現(xiàn)冷熱不均

本周（8.14-8.20）公示認購信息的5盤中，綠寶園以及溢澤華庭2盤已經認購完畢，然而整體認購情況并不理想。浦東康橋的頂豪產品——綠寶園推出38套獨棟別墅，戶型建面約700-848㎡，均價達12萬+/㎡，總價驚人，然后最終僅迎來2個認籌，認購率不足5%。周浦的動遷房溢澤華庭推出185套房源，僅吸引了30組+的客戶，認購率僅達16%。

此外，還有寶山的佳運·瑞璟灣，項目一期于六批次入市，認購率達73%，二期緊隨其后，然而蓄客不佳，目前認購率僅為28%。

本周認購表現(xiàn)最好的則來自于浦東北蔡的開云艾尚里，項目位于內中環(huán)臻稀地段，高能級資源十分豐富。同時板塊內新房供應并不多，開云艾尚里為純新盤入市，稀缺性不言而喻。項目由浦開集團匠造，享一線河景資源，社區(qū)容積率僅約1.2/1.3，十分低密宜居。推出建面約85-186㎡洋房產品，為浦東的改善型購房者提供了絕佳的置業(yè)機會。目前認購還未結束，認購率已達84%。

本周（8.14-8.20）共有3個項目開盤，其中位于楊浦內環(huán)內的高陽新里表現(xiàn)不俗，項目推出131套洋房&聯(lián)排產品，吸引了250組+的認購客戶參與選房，雖未觸發(fā)積分，但開盤當天僅剩4套左右房源未售罄，去化率約達97%，幾乎日光。

普陀內環(huán)旁地鐵上蓋豪宅標桿——品尊國際此次加推三期房源，共計362套，體量較大，最終去化超8成。

而位于松江新城的中企譽品銀湖灣去化則頗為慘淡，項目為純新盤入市，推出296套房源，然而受地理位置以及市場等因素的影響，僅55組有效意向認購客戶，去化僅約2成。

八批次最新預測名單出爐 或將迎高含金量項目入市

七批次目前接近尾聲，僅剩5盤還未公示認購信息，不乏一些大熱神盤。比如唐鎮(zhèn)核心區(qū)逢開必罄的高分項目——華發(fā)半島華庭，以及嘉定新城的現(xiàn)象級紅盤——理想之地，后續(xù)或將延續(xù)日光態(tài)勢，持續(xù)觸發(fā)積分。

七批次已開啟認購的18個項目中，觸發(fā)積分項目已有5盤，閔行旗忠國際別墅區(qū)的上海華府天地入圍分已公布，達49.5分。項目前三期均是逢開必罄，入圍積分最高達57.14分，四期加推熱度延續(xù)。

此外，瑞仕半島璟庭、天匯璽、招商蘇河璽、越秀保利嘉悅云上4盤認購率遠超200%，同樣觸發(fā)積分，這些項目前期也均是開盤即售罄的紅盤項目，一經加推，熱度依舊，市場認可度極高。

當然八批次即將來襲，千萬級的改善供應或將入市，備受關注的品質項目有望加推，還有大量重磅純新盤等待面世，后續(xù)情況十分值得期待。最新預測名單如下：

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