大寧頂流紅盤(pán)靜安天悅 四期收官房源即將來(lái)襲 最后200+套107㎡3房

保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，是板塊內(nèi)稀缺房源，四期即將入市，推出東區(qū)最后200+套房源，主力戶型建面約107㎡三房，前期均價(jià)約10.5萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

板塊內(nèi)稀缺房源

(資料圖)

大寧板塊位置優(yōu)越，各項(xiàng)配套醇熟，然而新房供應(yīng)較為稀缺。

一二手房倒掛嚴(yán)重

靜安天悅均價(jià)約10.5萬(wàn)/平，附近大寧金茂府最高掛牌價(jià)約18萬(wàn)元/平，成交價(jià)在15萬(wàn)/平，倒掛嚴(yán)重。

國(guó)企打造 品質(zhì)較高

保利靜安天悅由國(guó)企保利打造，品質(zhì)高端，且交付有一定保障。

適合人群

適合積分較高，預(yù)算較高，在周邊或1號(hào)線工作生活的剛改人群。

價(jià)格分析

保利靜安天悅位于靜安大寧板塊，均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平。目前，大寧板塊僅保利靜安天悅一盤(pán)在售，還有一盤(pán)市北華庭在售，總體大寧板塊的新房較為稀缺。二手房方面，大寧板塊二手房?jī)r(jià)格在11.6-18萬(wàn)/平左右，其中距離靜安天悅一路之隔的大寧金茂府最高掛牌價(jià)約183367元/平，而最高成交價(jià)也已達(dá)到15萬(wàn)+/平，如果按照成交價(jià)來(lái)算的話，倒掛已經(jīng)到了5萬(wàn)元。此外，附近的慧芝湖家園掛牌價(jià)約12.5萬(wàn)/平，靜安暮舍掛牌價(jià)約13.5萬(wàn)/平，寶華現(xiàn)代城掛牌價(jià)約12.5萬(wàn)/平，都有一定程度的倒掛。靜安天悅由國(guó)企保利打造，項(xiàng)目緊鄰南北高架路，距離中環(huán)路也比較近，且項(xiàng)目近1號(hào)線，交通便利，此外項(xiàng)目周邊配套也比較成熟，未來(lái)溢價(jià)率較高。

樓盤(pán)規(guī)劃

保利靜安天悅項(xiàng)目位于靜安區(qū)大寧板塊，東至平型關(guān)路，西至南北高架路，南至靈石路，北至彭江路，項(xiàng)目占地面積約71000 ㎡，容積率約2.86，該地塊是上海首批集中出讓地塊中，單幅成交總價(jià)最高的1宗地，溢價(jià)率約8.8%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約10.5萬(wàn)/平。靜安天悅項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊，095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。

項(xiàng)目選用錯(cuò)落式的布局方式，讓每一幢樓能在最好的角度下保障足夠的采光的同時(shí)，退讓出了一個(gè)大尺度中心景觀。項(xiàng)目打造了一塊沿街城市公園綠地，加上沿街商業(yè)街區(qū)，讓項(xiàng)目能與周邊住戶得到更好的交融。靜安天悅是市區(qū)難得的超低能耗社區(qū)，是靜安首個(gè)采用光伏可再生能源應(yīng)用的通過(guò)超低能耗方案評(píng)審的項(xiàng)目。

戶型分析

建面約107平三室兩廳兩衛(wèi)戶型，戶型方正，全明戶型，三開(kāi)間朝南，采光充足。入戶為玄關(guān)，增加主人儲(chǔ)物空間。U型廚房設(shè)計(jì)，操作流程合理，可以容納多人操作。餐客廳陽(yáng)臺(tái)連為一體，采光充足。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，空氣清新雅致。兩間臥室朝南并帶有飄窗設(shè)計(jì)，空間使用面積增加，其中主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)。朝北臥室可打造成書(shū)房，供主人工作學(xué)習(xí)使用。

交通方面

軌交：保利靜安天悅距離1號(hào)線上海馬戲城站直線約500米。1號(hào)線是上海歷史最悠久的一條地鐵線路，可換乘2、3、4等多條線路，交通便捷。

自駕：保利靜安天悅緊鄰南北高架路，距離中環(huán)路也比較近，自駕方便，但南北高架較為擁堵，且有噪音影響。

周邊配套

教育：保利靜安天悅一路之隔就是大寧國(guó)際小學(xué)，此外附近還有上海市外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)、上海市風(fēng)華初級(jí)中學(xué)、上海市虹口高級(jí)中學(xué)等，教育水平優(yōu)質(zhì)。

醫(yī)療：保利靜安天悅項(xiàng)目周邊有3所三甲醫(yī)院，分別為上海中醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等，醫(yī)療條件優(yōu)質(zhì)。

商業(yè)：保利靜安天悅1公里內(nèi)有約25萬(wàn)方大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、約25萬(wàn)方大寧音樂(lè)廣場(chǎng)，大寧久光百貨，約28萬(wàn)方靜安大融城等，可以滿足中高端人群購(gòu)物、娛樂(lè)需求。

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