燦耀星城二期延期至9月交房 曾被投訴施工存隱患、虛假復工

樂居新媒體 上海虹橋燦耀星城二期的一紙公告，讓業(yè)主們焦灼起來。據(jù)悉，原本應(yīng)于8月1日交付的二期宣布延期至9月，官方給出的延期理由為疫情期間停工影響，但業(yè)主對這一答復并不滿意。

(相關(guān)資料圖)

樂居了解到，此前有業(yè)主投訴該項目存在虛假復工。在項目建設(shè)中，也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工過程存在安全隱患等問題。

各樓棟收尾階段預計延期至9月交房

燦耀星城二期位于青浦區(qū)京華路、振涇路交叉口西側(cè)，共包含5幢樓，其中4幢為住宅，1幢為商業(yè)樓。二期緊鄰建設(shè)中的三期，目前周邊道路正在施工。

樂居從外圍看到，各樓棟外立面已基本完工，門窗玻璃、陽臺欄桿和玻璃也已安裝完成，小區(qū)地面平整，整體已處于收尾階段。開發(fā)商公開的項目進度顯示，至7月31日，各樓棟內(nèi)部以及公區(qū)已在收尾、保潔和進行最后的細節(jié)提升。

然而項目最終未能如約交付，已延期半個月，根據(jù)官方的預計，可能還需延期一個月左右才能交付。

燦耀星城在官方公眾號中公告：“我司應(yīng)于2023年8月1日前交付房屋（除不可抗力外）”“受到2022年新冠疫情的影響，政府多次要求項目停工停產(chǎn)防御疫情，累計停工時長超過三個半月，在復工后項目的施工建設(shè)仍受到因疫情所導致的部分建筑材料運輸困難、工人短缺、配套供應(yīng)商生產(chǎn)供貨困難等不利因素的干擾，對項目的建設(shè)進度產(chǎn)生了不同程度的影響，導致驗收和交付的進度延宕。”

公告中表示，預計2023年9月20日左右項目可達交付所需的條件要求，具體的交付時間以交付通知書為準。

對于這份公告，業(yè)主并不買賬。有業(yè)主表示，疫情期間開發(fā)商曾評估認為無延期交付風險，且兩個月前工作人員還告知可以按時交房，7月卻突發(fā)延期公告，是不負責的行為，而且開發(fā)商也拒不按照合同約定的違約責任金賠付業(yè)主。目前，業(yè)主與開發(fā)商仍在溝通中。

曾被投訴施工隱患、虛假復工等問題

延期交房后，燦耀星城究竟能交出一份怎樣的答卷，如今更是難以預料。

燦耀星城曾以“大虹橋品質(zhì)樓盤”為宣傳點，但業(yè)主對施工質(zhì)量有所質(zhì)疑。據(jù)小紅書上業(yè)主發(fā)布的俊燦星城二期業(yè)主家園公眾號反饋，項目在屋內(nèi)設(shè)計預埋電管大面積廢棄，地面全部補明管，直接緊貼在水暖管上鋪設(shè)，不符合設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)范，存在安全隱患，飛管甚至影響室內(nèi)層高。

此外，業(yè)主還列舉出一些施工過程的隱患：地暖下層走電，未清理大石塊，有戳破電管和地暖水管風險；地暖水管和電管之間未做回填，只有一層錫箔紙隔離，不能有效保護水管，后期可能導致水管漏水、短路，造成人身財產(chǎn)安全問題；地暖和排電順序混亂，部分房間先做了地暖，為了圖省事便利，直接將強電排在地暖水管上，可能導致管材電線加速老化，產(chǎn)生發(fā)生短路火災(zāi)，嚴重不符合裝修規(guī)范。另外還發(fā)現(xiàn)預埋管路大面積堵塞等情況。

項目也曾被業(yè)主投訴過虛假復工和監(jiān)管資金問題。2022年11月，有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板反映，俊燦星城項目二期存在表演式假復工和施工進度緩慢問題，要求說明“預售資金是否可覆蓋二期后續(xù)施工直至交付”以及是否存在資金被挪用于三期項目等問題。

針對當時的“監(jiān)管資金挪用”傳聞，上海市青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會答復稱，“經(jīng)核實，該項目目前正在正常施工中。項目預售資金使用規(guī)范、監(jiān)管賬戶資金充足?！遍_發(fā)商也對項目二期首付款資金沒有進入監(jiān)管賬戶的傳言予以否認，并稱監(jiān)管賬戶資金充盈，有能力支撐項目正常開發(fā)、交付。

俊發(fā)轉(zhuǎn)讓股權(quán)徹底退出

燦耀星城二期自完售以來就話題不斷，前有業(yè)主投訴其虛假復工、質(zhì)疑資金監(jiān)管，后又有開發(fā)商之一的俊發(fā)轉(zhuǎn)讓股權(quán)徹底退出。

2022年陷入項目停工、資金緊張等危機的俊發(fā)，逐步收縮舊改戰(zhàn)線，上海的燦耀星城是其中之一。

今年2月，虹橋燦耀星城官微發(fā)布公告稱，項目開發(fā)建設(shè)單位上海新徐涇城實業(yè)有限公司原投資持股股東之一云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司，已在今年1月將持有的45%股份轉(zhuǎn)讓給上海燦輝投資發(fā)展有限公司。

由此，新徐涇城實業(yè)的投資持股股東從此前的三家變?yōu)閮杉?，其中燦輝投資發(fā)展持股90%，上海青浦區(qū)徐涇經(jīng)濟聯(lián)合社全資子公司持股10%，樓盤推廣名也從“俊燦星城”變?yōu)椤昂鐦驙N耀星城”。

虹橋燦耀星城是上海首批“城中村”改造試點項目之一，總投資超百億。該項目也是俊發(fā)以舊改化方式在上海唯一成功落子的項目，此番退出也意味著俊發(fā)淡出了上海市場。同時，青浦本地房企燦輝將成為項目主要操盤方，青浦徐涇國資給予開發(fā)支持。

據(jù)了解，燦耀星城一期為回遷房，二期是首次對外售賣的商品住宅，總計503套，2021年開盤時認籌率約177%。三期627套房于2022年12月開盤，認籌率跌至32%，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示仍有358套未網(wǎng)簽。目前二期待交付，三期正在施工中，預計2024年交房。