交了一年房貸為什么利率變了？房貸怎么抵扣多少個稅？

交了一年房貸為什么利率變了？

房貸交了一年利率變了的原因，要分情況進行討論：

一、商業(yè)貸款

1、LPR利率變動

新發(fā)放的商業(yè)貸款利率是按同期LPR+基點定價，其中LPR屬于浮動利率，每月20日報價一次，也就是說借款人的房貸利率是會發(fā)生變動的，具體變動時間以重定價日上個月的同期LPR利率變動時間為準。

打個比方，借款人2022年1月23日通過商業(yè)貸款買了一套房子，當時5年期以上LPR為4.6%，重定價日是貸款放款日對月對日，在2022年12月20日5年期LPR變成4.3%，也就是還貸一年后，2023年1月23日起重定價后房貸利率會變低。

2、優(yōu)惠利率到期

商業(yè)銀行有可能會給借款人一定的利率優(yōu)惠，比如前幾年的利率可以低于市場利率。如果貸款合同中規(guī)定了這種利率優(yōu)惠的期限，那么一旦優(yōu)惠到期，利率就會調整為市場利率或約定的利率水平。

打個比方，借款人在辦理商業(yè)貸款時享受了95折的利率優(yōu)惠，期限為一年，還貸一年后優(yōu)惠到期了，借款人的房貸利率就會恢復到市場利率水平，則之前房貸利率會變高，借款人的月供額會增加。

二、公積金貸款

公積金貸款利率并不是固定利率，因此也會隨著市場情況而浮動。但不同的是，公積金貸款的利率基準是國家規(guī)定的基準利率，一般為基準利率加上一定比例的上浮或下調，只要基準變動了，重定價日起的公積金貸款利率也會變動。

而首套房公積金貸款利率基準在2022年10月1日起下調了0.15個百分點，即5年以上利率變成3.1%。因為公積金貸款重定價日是每年1月1日，也就是說借款人在2022年1月1日通過公積金貸款買首套房，還貸一年后從2023年1月1日起房貸利率就調整為3.1%了。

房貸怎么抵扣多少個稅?

住房貸款或者是租房，都是可以抵扣個人所得稅的，并且二者只能選擇其一。

①住房貸款每月可以抵扣1000元個人所得稅。②房貸一個月能抵1000個稅，一年12個月也就是能抵扣12000元的個稅。

需要注意的是房貸利息支出抵扣個稅還有時間限制，最長不超過240個月，也就是20年。這意味著房貸30年的話，有10年是無法抵扣個稅的。

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