出售農(nóng)村房屋合法嗎？買賣農(nóng)村房屋效力如何？

一、

出售農(nóng)村房屋合法嗎

出售農(nóng)村房屋合不合法，具體情況如下：

農(nóng)村房屋買賣不違法，但具有一定限制。出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

二、

買賣農(nóng)村房屋效力如何

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1.購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2.售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

3.購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4.買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

三、

農(nóng)村房屋買賣過戶流程

農(nóng)村房屋買賣的過戶流程如下：

1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請;

2.提交相關材料;

找法網(wǎng)提醒，需要提交的材料包括：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

3.當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;

4.實地進行勘丈、調查、公告;

5.公告期滿無異議的，報國土局審核，注冊登記。

標簽： 出售農(nóng)村房屋合法 買賣農(nóng)村房屋效力

　　 原標題：出售農(nóng)村房屋合法嗎？買賣農(nóng)村房屋效力如何？