天天快看：萬(wàn)達(dá)有成功退房的嗎？退房的理由有哪些?

恒大有無(wú)理由退房成功案例嗎?

恒大有無(wú)理由退房成功案例基本上是沒有的。

1、恒大地產(chǎn)無(wú)理由退房一周年活動(dòng)，發(fā)布會(huì)在廣州恒大主會(huì)場(chǎng)和全國(guó)172個(gè)分會(huì)場(chǎng)同步舉行，現(xiàn)場(chǎng)大屏幕實(shí)時(shí)直播全國(guó)活動(dòng)實(shí)況。

2、恒大宣布在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施“無(wú)理由退房”政策。雖然恒大高調(diào)推出這一營(yíng)銷新政，但對(duì)于貸款購(gòu)買的房子如何退，恒大在公告中并沒有給出明示。

3、深圳一位房地產(chǎn)律師表示，無(wú)理由退房和幾年前有開發(fā)商推出的保證回購(gòu)一樣，更多的是一種營(yíng)銷噱頭，在操作層面上可行性不大。

萬(wàn)達(dá)有成功退房的嗎?

1、據(jù)說(shuō)當(dāng)初萬(wàn)達(dá)的39克拉有退房的，不過(guò)也是有認(rèn)識(shí)人在里面都好說(shuō)。通常買房都是看了很久了，既然選擇了就不要太牽強(qiáng)了，畢竟萬(wàn)達(dá)的牌子也不錯(cuò)。交了錢是很難退的，除非你里面有人。

2、現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，不少購(gòu)房者都是貸款買房，此類購(gòu)房者買房之后都存在和銀行的信貸關(guān)系，銀行不可能給你無(wú)條件退貸。

3、消費(fèi)者如果已經(jīng)在規(guī)土委備案登記，這期間的更名也比較麻煩。按照深圳市的有關(guān)規(guī)定，為了避免號(hào)，購(gòu)房者要想解除備案登記，必須通過(guò)司法判決、仲裁或者公證等，操作起來(lái)相當(dāng)繁瑣。

4、深圳目前在售房源大都為期房，購(gòu)房者從購(gòu)買到收房起碼需要1~2年時(shí)間，如果到收樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不滿意要退房，那么購(gòu)房者在這1~2年中付出的資金成本和按揭貸款利息也是一筆不小的數(shù)額。

5、收房前，根據(jù)建筑面積的不同，還有3%~5%的契稅支出。如果這時(shí)候購(gòu)房者選擇退房，實(shí)際是不劃算的。

退房需要滿足什么條件?

1.到了開發(fā)商和購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。

2.合同無(wú)效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3.開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

4.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

6.存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。

7.開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人。

8.因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

退房的理由有哪些?

1.購(gòu)房合同本身無(wú)效

即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2.購(gòu)房合同被依法撤銷

比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

3.面積誤差超標(biāo)

實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值，其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限通知購(gòu)房者。

5.按揭未獲批準(zhǔn)

即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

6.先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

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