房屋的土地使用權(quán)是什么？杭州房產(chǎn)新政來了

房子使用權(quán)限到期后怎么辦

1、70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。

2、如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

房屋所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么

1、含義不同。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。

2、權(quán)限不同。所有權(quán)是對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能基本之一。

3、時(shí)限不同。房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

租公寓房要注意什么

1、找房子之前，你應(yīng)該讓對(duì)方給你發(fā)一張你租的房間的照片，當(dāng)你確認(rèn)是公寓的時(shí)候。，公寓類型可能相同，所以公寓租戶通常會(huì)查看他們是否有所租房屋的照片。

2、確認(rèn)無誤后，預(yù)約線下看房。一是查看房間是否與房東發(fā)送的信息相符，二是查看公寓附近是否有居住環(huán)境。適合出租。

3、看房時(shí)要仔細(xì)檢查房間內(nèi)的設(shè)備和陳設(shè)有無損壞，平時(shí)要記住各種電器，因?yàn)榍爸魅税嶙邥r(shí)可能會(huì)忽視公寓的損壞照明、洗衣機(jī)等其他家具，如有損壞通知對(duì)方。

4、集中式公寓的廚房往往很少，廚房一般都在角落里，而且沒有煤氣，需要感應(yīng)，所以在考慮租房時(shí)也要考慮到這一點(diǎn)。

5、 去中心化公寓也可以包括合租，所以需要考慮是否要同時(shí)合租，以及合租可能出現(xiàn)的一些情況。

6.、公寓的水電比民用的商用水電貴一倍左右，而且公寓一般都有維修費(fèi)。在決定租房時(shí)，一定要問清楚每個(gè)人的管理費(fèi)。公寓不一樣。

7、在決定租房時(shí)，先問對(duì)方房租和押金是多少，如何交，是否包括房租和貸款如何交，選擇自己能接受的方式。

房屋的土地使用權(quán)是什么

由于土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (開發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購(gòu)房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)系到購(gòu)房人的切身利益。我國(guó)法律對(duì)土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：

1、居住用地70年。

2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

4、綜合或者其他用地50年。

公寓租房和普通租房的區(qū)別

1、兩者的租賃對(duì)象不同，普通租房一般都是住宅區(qū)中的房屋，由客戶和業(yè)主直接簽訂租約，而長(zhǎng)租公寓則是由公司統(tǒng)一和業(yè)主簽訂租賃合同，裝修后再分租給客戶;

2、兩者的價(jià)格及繳費(fèi)形式不同，普通租房以月為單位，房東以月為單位收取房租;而單身公寓雖然也有可能是以月為單位收取房租的，但是從房租的計(jì)算形式來說，不少房東都是以日計(jì)算的，然后按30天進(jìn)行疊加。因此，一般來說，單身公寓的價(jià)格都會(huì)比普通租房的價(jià)格高。且有的單身公寓因?yàn)橛懈郊臃?wù)，如點(diǎn)餐送餐服務(wù)，洗衣服務(wù)，鐘點(diǎn)工打掃服務(wù)等存在，還會(huì)收取房客額外的費(fèi)用;

3、兩者的裝修和房屋類型不同，長(zhǎng)租公寓是由公司統(tǒng)一裝修，風(fēng)格較為年輕，清新;普通租房則因各個(gè)業(yè)主風(fēng)格不同而有所差異;

4、單身公寓與普通出租房租房的方式不同，一般來說，普通租房都是房客與房東簽訂租房合同，以一年或者是更長(zhǎng)的時(shí)間為租期。但是單身公寓不同，一般來說，房東不會(huì)刻意要求租期。一月、三月、甚至是半月都是可以的。

同時(shí)，若是短期租住，房東則不會(huì)與房客簽訂合同。雖然不簽訂合同讓不少房客覺得安全，但是從另一方面來說，這也是一種潛在的隱患，若是遇上糾紛，房客也是很容易吃虧的。

杭州房產(chǎn)新政

一、常規(guī)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房條件：

1、落戶杭州滿5年，家庭限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套。

2、落戶杭州不滿5年，已連續(xù)繳納2年社保/個(gè)稅，家庭&單身均限購(gòu)1套。

3、非杭州戶籍，已連續(xù)繳納4年杭州社保/個(gè)稅，家庭&單身均限購(gòu)1套。

4、三孩家庭增加1套。

具體范圍：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、江干區(qū)、錢塘區(qū)(白楊街道等5個(gè)鎮(zhèn)街除外)、蕭山區(qū)(義橋等17個(gè)鎮(zhèn)街除外)、余杭區(qū)(仁和等5個(gè)鎮(zhèn)街除外)、臨平區(qū)(僅臨平街道)。

二、差異化購(gòu)房區(qū)域購(gòu)房條件：

1、落戶杭州，家庭限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套。

2、非杭州戶籍，已繳納1個(gè)月個(gè)稅/社保，家庭&單身限購(gòu)1套。

3、三孩家庭增加1套。

具體范圍：錢塘區(qū)：白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)5個(gè)鎮(zhèn)街;蕭山區(qū)：義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣、蜀山、新街17個(gè)鎮(zhèn)街;余杭區(qū)：仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)5個(gè)鎮(zhèn)街;臨平區(qū)：星橋、崇賢、東湖、運(yùn)河、塘棲、南苑、喬司7個(gè)鎮(zhèn)街;富陽區(qū)：全域。

三、不限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房條件：

不限套數(shù)，非杭州戶籍，個(gè)稅/社保在臨安區(qū)，無杭州限購(gòu)區(qū)購(gòu)房資格，臨安區(qū)戶籍，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)納入杭州住房限購(gòu)套數(shù)(單身1套、家庭2套)。

具體范圍：臨安區(qū)。

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