法國房地產(chǎn)投資回報率高嗎？法國房地產(chǎn)泡沫事件是哪一年？

法國房地產(chǎn)投資回報率高嗎?

法國： 5.9%

巴黎：

二手房約占4-6%

新房：約2-4%

其他省份：

二手房：約6-12%

新房：約4-6%

由此我們可以得出一些結(jié)論：

1、由于巴黎房價高、物業(yè)費高、管理費用高、保險費用高，租金回報率低，但房屋升值空間大。

2、通常由于新房價格較高，所以租金回報率稍低，但房屋維修費少，保值性較強。

3、通常中小戶型投資回報率大于大戶型，房產(chǎn)投資回報率有保障。

巴黎目前的房價低于其他國際大都市，如紐約，倫敦和東京，因此吸引了越來越多的外國投資者。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機下，這是抄底投資和收購法國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機會。巴黎房價2010年上漲20.3%，2011年漲幅不低于10%，巴黎年租金回報率為5%，在一些街區(qū)可能高達(dá)7%。房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的趨勢十分明顯，特別是在巴黎市中心，雖然沒有增加房屋數(shù)量的可能，但需求仍在繼續(xù)增加，從而保證了法國房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定收入。

鑒于銀行利率相對較低，法國房地產(chǎn)投資的平均回報率為3年。換句話說，只要住3年以上的公寓，買下來比租下來劃算。2016年2.5年，2015年3.5年，2014年5.5年。不得不說，2016年是房地產(chǎn)投資最好的一年，因為房價比現(xiàn)在低，房產(chǎn)稅比現(xiàn)在低。

據(jù)悉，法國不同城市情況不同，投資與回報期差距不小。在一些城市，房東在擁有房產(chǎn)一年后會看到回報;在其他地方，買房十年后才是“劃算”的。在70%的法國城市，如果你有能力買房，就必須盡快開始，甚至不考慮在這里的居住時間。在一些中等城市，比如奧爾良，卡昂或格勒諾布爾，買房兩年以上會有回報。

巴黎的情況一直不樂觀，房地產(chǎn)投資的回報期是9年。在2016年同一主題的調(diào)查中，巴黎房地產(chǎn)的回報期為6.5年;在巴黎郊區(qū)，西部的布洛涅地區(qū)與巴黎相似，投資回報期為7年半;但是在北部的圣德尼和西部的蒙特勒伊，回收期要短得多，分別是兩年半和兩年。報告顯示，總體來說，房子面積越大，投資回報見效越快，房子越大，貸款越多，因為利率更低，小規(guī)模的房地產(chǎn)投資較少，但房東需要更長時間才能獲得回報，在法國，一個30平方米的房產(chǎn)必須擁有18年以上才能獲得回報。

法國房地產(chǎn)泡沫事件是哪一年?

泡沫經(jīng)濟(jì)形成，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害是很大的。

①泡沫經(jīng)濟(jì)影響國民經(jīng)濟(jì)的平衡運行，破壞國民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和比例。泡沫經(jīng)濟(jì)是由虛假的高盈利預(yù)期的投機帶動起來的，它并不是實際經(jīng)濟(jì)增長的結(jié)果。它的產(chǎn)生和形成使國民經(jīng)濟(jì)的總量虛假增長、結(jié)構(gòu)扭曲。

②價格總要回歸價值，泡沫經(jīng)濟(jì)也總有破滅的一天。一旦泡沫破滅，在泡沫形成過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就難以理順，形成信用危機，這將給國民經(jīng)濟(jì)的運行帶來相當(dāng)大的沖擊和危害。以日本為例，泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后的第一大難題就是出現(xiàn)了金融機構(gòu)大量的不良債權(quán)。經(jīng)過五六年的消化，日本的銀行至今還有30萬億日元的不良債權(quán)，這就像一顆定時炸彈，威脅著金融系統(tǒng)的安全。

③上市公司也受到打擊，股價下跌后，其籌資能力和償債能力會大大削弱。

④助長投機行為，并導(dǎo)致貧富兩極分化。對股票或房地產(chǎn)的狂熱投機行為，打擊了實業(yè)投資者的積極性，同時加大了社會的兩極分化。

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