組合貸款是什么意思？組合貸款可以把商貸轉成公積金嗎？

組合貸款是什么意思?

組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款可以把商貸轉成公積金嗎?

不可以，組合貸款是不可以轉成公積金貸款的，只有商業(yè)貸款才能轉成公積金貸款，或者是轉成組合貸款，因為組合貸款里面已經包含了公積金貸款。規(guī)定是組合貸款發(fā)放后，無法變更貸款額度，貸款人申請的組合貸款中的商業(yè)性住房貸款無法轉成住房公積金貸款。公積金貸款雖然好，但是貸款額度有限，再者是貸款次數(shù)有限，個人申請公積金貸款最多是兩次。

若是你的房貸是純商業(yè)貸款，是可以轉成公積金貸款，但是需要滿足商轉公的條件，貸款必須要繳存有住房公積金才行，且住房公積金連續(xù)繳存滿半年或一年以上;以及商貸已按時還款一年以上、無逾期，信用狀況良好;所購房產也已取得了當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證。組合貸款里面商貸是銀行審批的，公積金貸款是公積金管理中心審批的，各地區(qū)對于公積金貸款，商轉公的規(guī)定是不盡相同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

雖然組合貸款不能 把商貸轉成公積金貸款，但是用戶可以選擇對組合貸款商業(yè)貸款的部分進行提前還款，或者在公積金賬戶有足夠余額的情況下提取額度用來償還商貸部分。

申請組合貸款有什么注意事項？

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

如果購房者要申請組合貸款的話，就需要繳納公積金貸款，因為組合貸款包括了公積金貸款和商業(yè)貸款，所以購房者想要辦理組合貸款就必須是按時繳納了公積金的職工，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

購房者在申請組合貸款的時候，應該盡量把公積金貸款的額度用足，因為公積金貸款的利率比較低，這樣才能有效的節(jié)約利率，節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款

如果購房者有提前還款打算的話，那么在申請組合貸款之后，提前還款時應該先償還商業(yè)貸款部分，公積金貸款部分可以不用著急還，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、要選定適合自己的還款方式

購房者在申請組合貸款之前，就應該了解清楚還款方式，并且確定好自己所要選擇的還款方式，在選擇還款方式的時候，還要選擇適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

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