上海：構(gòu)建多元租賃住房供應(yīng)體系 數(shù)智產(chǎn)出賦能生活

以中環(huán)為橫軸，南北高架為縱軸，通衢構(gòu)筑起的坐標(biāo)系“第一象限”處，坐落著靜安國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)。作為市北高新園區(qū)引才、聚才、留才的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，這片占地面積588畝的區(qū)域，規(guī)劃建筑體量達(dá)145萬(wàn)平方米，除產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、租賃住宅、學(xué)校等地塊外，生態(tài)和智能是其亮色。

少有人知，該科創(chuàng)社區(qū)所處地塊，曾是一個(gè)以“數(shù)煙囪”來(lái)指代“密度”的制造業(yè)集聚區(qū)。這里曾佇立著成立于上世紀(jì)50年代的彭浦機(jī)器廠，也誕生過(guò)多項(xiàng)國(guó)內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)的首創(chuàng)與第一。經(jīng)過(guò)近30年發(fā)展，這片區(qū)域不僅以大數(shù)據(jù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)，成功蝶變，站上云端，還化身為市北高新園區(qū)，特別是近年來(lái)，數(shù)智產(chǎn)業(yè)高度集聚，區(qū)域經(jīng)濟(jì)密度、畝產(chǎn)稅收領(lǐng)跑全市。

當(dāng)下，上海發(fā)力建設(shè)高水平人才高地，這也為市北高新?lián)屪C(jī)遇和資源，實(shí)現(xiàn)新一輪躍升提供了指引和契機(jī)。

“十四五”期間，市北高新將緊扣智慧城市、低碳城市、韌性城市發(fā)展理念，啟動(dòng)一批城市更新、公共配套、環(huán)境提升項(xiàng)目，持續(xù)加大對(duì)年輕化、專業(yè)化、國(guó)際化人才的吸引力，推動(dòng)自身從形態(tài)單一的“高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向功能交織的“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)”邁進(jìn)，加快成為經(jīng)濟(jì)密度高、數(shù)智產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、五型經(jīng)濟(jì)優(yōu)的標(biāo)桿示范區(qū)，成為頭部企業(yè)匯聚、科創(chuàng)企業(yè)云集的磅礴活力區(qū)，吸引創(chuàng)新型人才近悅遠(yuǎn)來(lái)的現(xiàn)代品質(zhì)區(qū)。

從“園區(qū)”到“社區(qū)”，探尋躍升新路徑

數(shù)據(jù)，勾勒著這片土地的智力產(chǎn)出。

截至目前，市北高新園區(qū)集聚跨國(guó)公司地區(qū)總部26家，央企總部和知名民企70余家;擁有高新技術(shù)企業(yè)累計(jì)210家，規(guī)上企業(yè)有效發(fā)明專利數(shù)近500件，數(shù)據(jù)智能企業(yè)510余家，研發(fā)創(chuàng)新應(yīng)用涵蓋交通、醫(yī)療、教育、政務(wù)、金融等十余個(gè)重要領(lǐng)域;去年企業(yè)總營(yíng)收超2300億元，同比增長(zhǎng)11.5%;數(shù)智產(chǎn)業(yè)稅收新增16.5億元，同比上升近20%，占園區(qū)總稅的18%。

“云數(shù)智鏈”核心生態(tài)圈持續(xù)擴(kuò)容。作為市科創(chuàng)辦張江資金重大項(xiàng)目的上海區(qū)塊鏈生態(tài)谷已集聚50余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，市北也先后獲評(píng)上海首批“在線經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園”“數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)”等。

搶占數(shù)字經(jīng)濟(jì)新賽道，讓市北對(duì)人才“第一資源”有了前所未有的渴求。

合合信息，專注于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“科技獨(dú)角獸”，去年入選“中國(guó)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)”。一次調(diào)研走訪中，企業(yè)反映：科創(chuàng)企業(yè)中年輕人才從業(yè)頭三年特別容易跳槽，居住問(wèn)題是其中主要原因。能否留住人才，決定了很多中小企業(yè)能否持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

筑巢引鳳，更要固巢養(yǎng)鳳。“依托高效資源配置和服務(wù)供給網(wǎng)絡(luò)，要打造體現(xiàn)職住功能兼容的‘中國(guó)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)’樣板。”市北高新集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)羅嵐抓住了這一實(shí)現(xiàn)路徑。

從“園區(qū)”到“社區(qū)”，一字之差，背后折射的是理念和手勢(shì)的變化。得益于“成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)”的運(yùn)營(yíng)模式，整個(gè)園區(qū)將被建設(shè)成一處集城市更新、文化傳承、場(chǎng)景塑造、生態(tài)提升等多元要素于一體的科創(chuàng)新城。

構(gòu)建多元租賃住房供應(yīng)體系，數(shù)智產(chǎn)出賦能生活

屋頂綠化、折疊草坡、口袋公園、健康步道一應(yīng)俱全。星級(jí)酒店、空中泳池、商務(wù)餐飲、文化空間、會(huì)展中心、共享場(chǎng)館、保障住房等應(yīng)有盡有。北部走馬塘河流經(jīng)此地，經(jīng)處理的河道水將直接用于綠地灌溉，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)雨水蓄存，大幅提升區(qū)域“自然韌性”……

在國(guó)際科創(chuàng)社區(qū)設(shè)計(jì)之初，率先規(guī)劃的是綠化綠地、水系河道、海綿城市等生態(tài)系統(tǒng)，而后嵌入的是產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)、文體、教育、公共空間等核心資源，人們的工作生活、文化娛樂(lè)等所需所求都能在這個(gè)“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”中形成閉環(huán)。聚焦人在“產(chǎn)城互融”進(jìn)程中的關(guān)鍵地位，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地”“精英聚集新領(lǐng)地”“文化傳承新生命”“人文生活新寓所”復(fù)合定位。

比如，緊扣數(shù)字新基建主題，園區(qū)探索5G技術(shù)與數(shù)字化園區(qū)相契合的創(chuàng)新應(yīng)用，引進(jìn)、培育具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的高端科創(chuàng)企業(yè)，設(shè)立支撐5G創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化的創(chuàng)新中心以及聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室。

科創(chuàng)社區(qū)中也包含了2.2萬(wàn)平方米精品住宅以及近9000平方米的歷史保護(hù)建筑。將重點(diǎn)聚焦大數(shù)據(jù)、人工智能的融合發(fā)展，釋放“云數(shù)智鏈”內(nèi)生動(dòng)力，在區(qū)域內(nèi)大量應(yīng)用極具科技感和生活感的無(wú)人化智慧城市場(chǎng)景，努力打造成為智能化、品質(zhì)化、個(gè)性化的樂(lè)活街區(qū)。

去年底，作為上海市新一批保障性租賃住房項(xiàng)目，市北高新租賃住房舉行集中開(kāi)工儀式，新一批2100套住房將解決新市民、青年職工等人群住房需求，持續(xù)優(yōu)化區(qū)域租賃住房空間布局、構(gòu)建多元租賃住房供應(yīng)體系。未來(lái)兩年內(nèi)，將分階段、分批次推出近5000套人才公寓，滿足各類人才所需。由此，科創(chuàng)企業(yè)員工的通勤成本有望從90分鐘縮短為10分鐘，放大的則是滿滿活力與創(chuàng)新發(fā)展的加速度、新動(dòng)能。

標(biāo)簽： 上海 構(gòu)建 多元 租賃住房

　　 原標(biāo)題：上海：構(gòu)建多元租賃住房供應(yīng)體系 數(shù)智產(chǎn)出賦能生活