二手房市場(chǎng)兩極分化：著急賣房的業(yè)主降價(jià)百萬(wàn)

“同一時(shí)間，旁邊還有四五撥看房人，真讓我挺驚訝的。”實(shí)際好于想象，這出乎購(gòu)房人陸先生的意料。春節(jié)假期結(jié)束至今，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房市場(chǎng)已略有回暖。因?yàn)橛兄�不同的預(yù)期，二手房市場(chǎng)兩極分化，著急周轉(zhuǎn)的業(yè)主一套房能便宜100萬(wàn)元，謹(jǐn)慎的業(yè)主卻在縮小議價(jià)空間。

坐著5組看房人

購(gòu)房人陸先生屬于改善型的購(gòu)房人，琢磨著把名下的小戶型賣掉，換成一套略大的三居室。“得先找到我想買的房子，才能考慮出售的事兒。”日漸昂貴的新房市場(chǎng)，讓他望而卻步，于是和他上一次購(gòu)房一樣，陸先生又把眼光投向了二手房市場(chǎng)。

“網(wǎng)上的專家分析都說(shuō)，目前信貸嚴(yán)格、簽約成交數(shù)低迷，也許是個(gè)淘房的好時(shí)機(jī)。”帶著“淘”便宜的想法，上周末開始，陸先生投入到看房行動(dòng)中。不過(guò)，走進(jìn)中介門店后，他卻發(fā)現(xiàn)看房人比他想象中多。

“我是周六下午進(jìn)的東四環(huán)一家中介門店，就在我詢價(jià)的同時(shí)，門店里還坐著四五撥人等著看房。”陸先生告訴記者，當(dāng)天下午，他先后逛了兩家中介門店，情景都很類似，經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接待著幾撥看房人。“當(dāng)然，談不上火爆，也沒有業(yè)主坐地漲價(jià)，但比春節(jié)前似乎熱了一些。”

　看房人以換房為主

從數(shù)據(jù)上看，2017年的春節(jié)假期后，北京二手房市場(chǎng)仍處于低迷的態(tài)勢(shì)。市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套/天，單日最高網(wǎng)簽量也不足800套。與之形成鮮明對(duì)比的是，2016年2月份春節(jié)過(guò)后，北京二手住宅市場(chǎng)迅速回暖，交易量?jī)H用三日就突破1000套，并在此后四個(gè)工作日持續(xù)保持在1000套以上。

但記者從多家房產(chǎn)中介了解到，相比于去年年末，春節(jié)之后的二手房市場(chǎng)略有回暖，特別是在周末，城區(qū)的中介門店中都有看房人的身影。“從上周末開始，每天都有客戶來(lái)咨詢看房的事。”崇文門某中介門店的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者，打算看房的人以改善為主，不是由小換大、由遠(yuǎn)換近，就是想從普通房換成學(xué)區(qū)房。

“為什么選擇現(xiàn)在看房？”購(gòu)房人董小姐就告訴記者，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)比較平穩(wěn)，她有充足的時(shí)間慢慢挑。董小姐說(shuō)，她所關(guān)注的十里堡區(qū)域，50平方米的一居室，從去年11月份至今，業(yè)主的普遍報(bào)價(jià)都是320萬(wàn)元、330萬(wàn)元，沒上浮也沒怎么下降，“也許我去談一談，還有機(jī)會(huì)降降價(jià)。”

業(yè)主心理兩極分化

和購(gòu)房人盼著降價(jià)不同，掛牌的二手房業(yè)主卻形成了兩極分化，著急資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主在接連3個(gè)月的成交低位后開始擴(kuò)大議價(jià)空間，而不急著周轉(zhuǎn)的業(yè)主卻出現(xiàn)謹(jǐn)慎出售的心理，議價(jià)空間也普遍縮小到10萬(wàn)元以內(nèi)。

珠江帝景小區(qū)的一套三居室，業(yè)主在春節(jié)前一直掛牌1200萬(wàn)元，春節(jié)后就直接降到1030萬(wàn)元，便宜了170萬(wàn)元。“業(yè)主急著用現(xiàn)金，只要1個(gè)月內(nèi)能一次性付清所有房款，就一口價(jià)了。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者。而在崇文門某小區(qū)，當(dāng)記者以購(gòu)房人的身份提出東花市北里一套報(bào)價(jià)455萬(wàn)元的一居室能否便宜5萬(wàn)元時(shí)，業(yè)主卻一口回絕。

“這房子掛牌快一年了，不少看房客戶都是因?yàn)闃I(yè)主不愿意降價(jià)才放棄的。”經(jīng)紀(jì)人告訴記者，臨近3月份，更多的業(yè)主還想等待是否有新的政策風(fēng)向，所以賣房也變得謹(jǐn)慎，除非著急用錢，一套500萬(wàn)元房子的議價(jià)空間不超過(guò)10萬(wàn)元。記者 趙瑩瑩

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