2017年這些樓市最新政策 你一定要知道(3)

　　地方強化市場監(jiān)管，商住市場監(jiān)管同步漸趨嚴(yán)格

　　地方加強監(jiān)管保障市場平穩(wěn)。重慶繼此前將房產(chǎn)稅征收范圍擴大至“三無”人員購首套房后，再次出臺措施，發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》，明確規(guī)定從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。合肥房管局公布了2017年合肥房地產(chǎn)管理幾項重點任務(wù)，要求今年進一步加大對“返租銷售、辦公改公寓、捆綁銷售、捂盤惜售”等違法違規(guī)行為處罰和曝光力度。南京市政府發(fā)布《南京市價格機制改革工作計劃(2017—2018年)》，明確將貫徹好系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，遏制房地產(chǎn)市場的過熱勢頭，建立新建商品住房銷售價格承諾制度，加強商品住房價格量化指導(dǎo)，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　商辦市場管控也成部分城市重點。去年多地出臺調(diào)控收緊措施保障市場平穩(wěn)，但政策主要針對住宅市場，而商改住等類住宅項目，由于其不受限購影響，逐漸受到部分限購人群以及投資客青睞，成為了住宅市場的有力補充，但市場缺乏有效監(jiān)管措施，如擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，帶來消防和安全隱患問題嚴(yán)峻。此前已有部分城市加強商住市場監(jiān)管力度，如北京通州商住出臺限購措施;深圳將商務(wù)公寓納入價格管理，上海針對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，包括擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況;天津發(fā)布《關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知》，將不再審批酒店型公寓項目，已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項目，仍按原通知規(guī)定辦理規(guī)劃、國土房管、建設(shè)手續(xù)。

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