拍賣房屋后多久可以過戶？租賃權(quán)是不能對抗抵押權(quán)的嗎？

一、

對拍賣房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)

對拍賣房屋具有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.房屋原所有權(quán)人的身份背景。司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。

2.戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3.長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。增值稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi) 物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久 也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

二、

被拍賣的房子有租賃怎么辦

被拍賣的房子有租賃，原租賃合同繼續(xù)有效。但必須是租賃在前，抵押在后。如果將來抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續(xù)有效。所謂買賣不破租賃。就是如果抵押在前，租賃在后的話，租賃權(quán)是不能對抗抵押權(quán)的。分為以下兩種情況：

1.出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是愿意租賃房屋，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，對承租人造成的損失，由承租人承擔(dān);

2.出租人沒有將房屋已抵押的事實(shí)告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，對于承租人的損失，由出租人承擔(dān)，必須是以書面形式的。

三、

拍賣房屋后多久可以過戶

人民法院拍賣房屋成交后，競買人可以持法院出具的法律文書，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在30日內(nèi)完成登記。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條

不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

標(biāo)簽： 對拍賣房屋有什么風(fēng)險(xiǎn) 被拍賣的房子有

　　 原標(biāo)題：拍賣房屋后多久可以過戶？租賃權(quán)是不能對抗抵押權(quán)的嗎？