買(mǎi)二手房交了定金后悔了可以退嗎？買(mǎi)二手房要注意什么套路？

買(mǎi)二手房交了定金后悔了可以退嗎

買(mǎi)二手房交了定金后悔了，是否可以退需要依據(jù)具體情況而定。如果是買(mǎi)方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣(mài)方可以不退還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。而如果是收受定金一方違約的，要雙倍返還定金。

二手房過(guò)戶需要的材料有哪些

1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、賣(mài)方：持有效身份證件及房屋權(quán)證到場(chǎng)辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除了要提供上述證件，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的書(shū)面材料。

4、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款嗎

買(mǎi)二手房可以用住房公積金貸款，但是需要滿足以下條件：

1、房齡不能太大

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，房子的建造年齡不能太長(zhǎng)，樓齡越大的房子，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候能夠申請(qǐng)的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會(huì)被公積金中心直接拒貸。

2、面積不得超過(guò)限制

有些地區(qū)的公積金中心會(huì)限制客戶所購(gòu)房屋的面積 ，尤其是在購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候限制會(huì)多一些，比如說(shuō)上海規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米，各個(gè)地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房

用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購(gòu)買(mǎi)的二手房符不符合貸款要求。

4、收入滿足要求

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上 ，如果在審核客戶資質(zhì)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，公積金中心是有可能會(huì)提高要求的。

5、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會(huì)直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款就越多 ，各個(gè)地區(qū)在公積金貸款額度上面的計(jì)算方法并不一樣，客戶需要以當(dāng)?shù)毓e金中心公布的通知為準(zhǔn)。

6、名下無(wú)公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不能有多個(gè)公積金貸款，所以在用公積金買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要客戶確認(rèn)自己名下的房貸情況，不能同時(shí)存在多個(gè)公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說(shuō)二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲 ，不過(guò)這個(gè)規(guī)定各個(gè)地區(qū)可能會(huì)有一些區(qū)別，客戶要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。

8、客戶的征信良好

公積金中心會(huì)比較關(guān)注客戶的征信情況，征信報(bào)告上面不能有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過(guò)逾期導(dǎo)致征信有污點(diǎn)，那么在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候自然會(huì)通不過(guò)。

買(mǎi)二手房要注意什么套路

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致，同時(shí)確認(rèn)房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個(gè)，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售才是有效的，避免日后糾紛。

2、房屋手續(xù)是否齊全：房子必須有“三證”：《房屋所有權(quán)證》《房屋契證》《國(guó)有土地使用證》，或不動(dòng)產(chǎn)證，明確房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外還可向中介索要其公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，避免第三方出現(xiàn)問(wèn)題。

3、土地情況是否清晰：土地的性質(zhì)也是二手房買(mǎi)賣(mài)中不可忽視的一點(diǎn)，劃撥和出讓的性質(zhì)不同，劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。還要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用權(quán)為40年，原房主已使用10年，而買(mǎi)主仍按同地段的土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格計(jì)算的話，不劃算也不合理。

4、確認(rèn)房屋準(zhǔn)確面積：包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積等。

5、戶口什么時(shí)候遷走：買(mǎi)房的其中一個(gè)目的就是戶口，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此，在簽合同的時(shí)候需要確定賣(mài)家什么時(shí)候把戶口遷走，不按時(shí)遷走則需要付違約金。

6、明確付款方式：對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額等做具體數(shù)據(jù)的約定，建議在二手房交易中采用“資金監(jiān)管”的方式進(jìn)行支付，即雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，不能由中介代收。

除了上述套路外， 買(mǎi)二手房還要注意購(gòu)房合同等，合同中必須注明房屋的新本信息，包括地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型，以及房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)，房產(chǎn)面積多大，該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或其他，這些都需要注明。

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