天天最資訊丨買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項？簽訂購房協(xié)議時有哪些常見的套路？

購房合同補(bǔ)充協(xié)議都寫什么？

1、明確房屋權(quán)證辦理的時間

因為合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充條款里約定。如果超出約定時間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。

2、明確關(guān)于公攤建筑面積

有些開發(fā)商會在公攤上做文章，吸引購房者的注意力，所以要和開發(fā)商約定好房屋內(nèi)面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。

3、物業(yè)問題

首先需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司。如果需要提前繳納物業(yè)費(fèi)用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。

4、關(guān)于貸款問題

對于購房者來說，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因為個人、開發(fā)商或者銀行的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時，雙方的責(zé)任怎么劃分。

買房簽訂補(bǔ)充協(xié)議必須注意哪些事項？

1、不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。

2、而到那時，購房者往往沒有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認(rèn)當(dāng)時許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。

購房協(xié)議應(yīng)該寫什么？

各位朋友在簽訂購房協(xié)議的時候，應(yīng)該注意購房協(xié)議中要包括以下內(nèi)容：

大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，如果出現(xiàn)銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款的話，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

簽訂購房協(xié)議時有哪些常見的套路？

一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時，就將相關(guān)時間點(diǎn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

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