房貸等額本息還款是什么意思？外地人在海南買房有哪些條件要滿足？

房貸等額本息還款是什么意思

房貸等額本息還款是一種常見的還款方式，定義是房貸本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。另外，等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

等額本息還款的優(yōu)點

1、還款計劃穩(wěn)定，易于規(guī)劃

等額本息還款方式的優(yōu)點在于還款計劃比較穩(wěn)定，每個月的還款額是固定的，因此我們可以更好地規(guī)劃好自己的財務(wù)狀況。而且在貸款初期，由于每個月還款的本金和利息的比例相對固定，所以我們可以提前了解到自己負擔的壓力，進行更為科學的資金規(guī)劃。

2、利率波動不會影響還款額

雖然貸款利率會隨著市場的變化而發(fā)生波動，但是采用等額本息還款方式的話，每個月需要還款的總額是不變的。也就是說，不管貸款利率怎么變化，我們都可以按照每月固定的還款金額進行還款，不會因為利率上漲而導(dǎo)致還款壓力變大。

3、利息和本金分攤合理，逐漸減少貸款壓力

對于還款的分配，等額本息還款方式采用的是先還利息再還本金的方式。在貸款初期，人們需要支付的利息占據(jù)了還款總額的大部分，但是隨著時間的推移，本金占據(jù)的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少。因此，等額本息還款方式可以逐步減輕借款人的還款壓力，使得償還貸款更為容易。

外地人在海南買房有哪些條件要滿足

1、非引進人才

實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

?？谑胁辉賲^(qū)分限購區(qū)域與非限購區(qū)域，實行全區(qū)域限購。非本省戶籍家庭購買住房，須在我省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套住房。

2、引進人才

家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個月及以上社?；騻€稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

海口市：須提供本人在我省累計24個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

買法拍房需要全款支付嗎

買法拍房不需要全款支付，不少城市的法拍房都可以采取按揭貸款的購買方式，但是，法拍房在競拍成功后必須在規(guī)定期限內(nèi)向法院專案賬戶繳納全款，所以法拍房按揭貸款的流程與一般的按揭貸款流程稍有不同，在競拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶，因此，競拍人的資料審核時間必須前置，也就是在競拍之前競拍人的資料就要通過銀行的初審。

法拍房有哪些特點

1、價格較低：由于法拍房是強制拍賣的房屋，因此價格通常較低，相比市場價往往會有較大的折扣。

2、房屋狀況可能較差：由于法拍房是被法院強制執(zhí)行的房屋，原業(yè)主可能無法對房屋進行正常的維護和保養(yǎng)，因此房屋的狀況可能較差。

3、房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛：由于法拍房是法院強制執(zhí)行的房屋，因此房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，例如原業(yè)主可能有異議或者有其他債權(quán)人可能會認為拍賣程序存在問題而提出異議。

4、購買程序較為復(fù)雜：相比普通房屋的購買，法拍房的購買程序較為復(fù)雜，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和拍賣程序，并需要進行仔細的調(diào)查和核實。

申請杭州公租房需要滿足什么條件

杭州公共租賃住房的保障對象包括杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同)范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員：

(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.申請人具有市區(qū)常住戶籍5年(含)以上;

2.申請家庭上年度人均收入低于68666元;

3.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無房。

(二)新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》;

2.申請人具有中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學歷的不受畢業(yè)年限限制);

3.申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月(含)以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;

4.申請家庭上年度人均收入低于68666元(申請人具有副高級(含)以上職稱或碩士及以上學歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件);

5.申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無房;

6.申請人(配偶)直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力，具體標準如下：申請人(配偶)直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及臨平區(qū)無住房資助能力。

(三)城鎮(zhèn)低收入家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1.至少有一人具有杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))常住戶籍(不包括學生戶口)并居住5年以上;

2.持有效期內(nèi)的《杭州市最低生活保障家庭證》或《杭州市最低生活保障邊緣家庭證》或《杭州市低收入家庭認定證明》且家庭人均月收入低于杭州市區(qū)常住居民低保標準的2.5倍(含)(2019年7月1日以后杭州市區(qū)常住居民低保標準的2.5倍為每人每月2602.5元);

3.人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米(含)以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米(含)以下。

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