青島：存量房“帶押過戶”業(yè)務拓展至住房公積金組合貸款

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8月3日，據(jù)山東省青島市人民政網(wǎng)站消息，為加速存量房交易流轉，更好滿足市民剛性和改善性住房需求，青島市住房公積金管理中心持續(xù)擴大業(yè)務辦理范圍。

據(jù)了解，其將存量房“帶押過戶”業(yè)務拓展至住房公積金組合貸款，放開了買賣雙方的貸款類型限制，既支持賣方“帶押”出售存在組合貸款的住房，又支持買方申請組合貸款購買“帶押”房屋，為購房職工提供更多渠道和資金保障，進一步擴大住房公積金低息貸款惠及面，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務辦理，需新貸款機構和原貸款機構分別與同一公證機構簽署合作協(xié)議，且對雙方的權利義務作出明確約定，“帶押過戶”業(yè)務由同一簽約的公證機構協(xié)助貸款機構辦理。

辦理組合貸模式的帶押過戶，首先需要買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。同時買賣雙方向公證機構申請辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關款項（首付款）存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中。另外還需要原貸款機構出具同意“帶押過戶”證明。然后由公證機構代交易雙方向原貸款機構提出“帶押過戶”申請。原貸款機構應在收到公證機構提交申請后3個工作日內(nèi)出具同意“帶押過戶”證明。

和以往不同的是，原貸款機構為組合貸款的，由原貸款機構（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結清，結清貸款的貸款機構因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。然后由新貸款機構與借款人按組合貸款業(yè)務辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。公證機構協(xié)助買賣雙方辦理轉讓預告登記，買方與新貸款機構（市管理中心和銀行）同時申請辦理抵押預告登記。新貸款機構（市管理中心和銀行）各自領取預告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機構協(xié)議約定的提存賬戶中，公證機構確認銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機構通知后的3個工作日內(nèi)完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機構協(xié)議約定的提存賬戶中。公證機構確認組合貸款機構放款后，通知不動產(chǎn)登記機構啟動預告登記轉現(xiàn)。

存量房“帶押過戶”采用雙預告登記模式，賣方無須先行還貸，在不解除房屋抵押狀態(tài)的前提下，即可完成存量房過戶、再抵押等房屋交易流程，有效降低交易成本。目前，開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務的銀行有建設銀行青島市分行和青島農(nóng)商銀行。

下一步，青島市住房公積金管理中心將繼續(xù)加強政銀聯(lián)動，逐步拓展組合貸款“帶押過戶”合作銀行范圍，為買賣雙方交易增加更多選擇，進一步激發(fā)存量房市場活力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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