二手房交易為什么要經(jīng)過(guò)房介中心？買賣二手房是否需要經(jīng)過(guò)中介？

二手房交易為什么要經(jīng)過(guò)房介中心?

房產(chǎn)中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣方還是買方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，選擇優(yōu)質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。

對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。

合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場(chǎng)火爆的情況下，可以占領(lǐng)先機(jī)先下手為強(qiáng);在市場(chǎng)平淡的時(shí)候，可以對(duì)比更多房源的性價(jià)比，理性選擇?？梢愿鶕?jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好情況、特定需求情況，針對(duì)性的推薦匹配度高房源，提高選房購(gòu)房成功的效率。

一般都是通過(guò)中介，不然買賣雙方互相之間都不信任對(duì)方，買方怕交了錢得不到房子，賣方怕交了房子得不到錢，有了中介這個(gè)第三方，出了問(wèn)題，買賣雙方都可以找中介，二手房交易中，房屋篩查是重要的一環(huán)，這也是二手房交易中，為何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法完成過(guò)戶，中介都應(yīng)付一定責(zé)任。不過(guò)買二手房可以不通過(guò)中介的，但是如果你們達(dá)成交易是經(jīng)過(guò)中介介紹的，那么你們無(wú)論如何都是要給中介中介費(fèi)的。因?yàn)橹薪榭梢圆榈皆摲慨a(chǎn)的交易情況，并且對(duì)買賣雙方進(jìn)行了備案。如果發(fā)生通過(guò)中介成交，但是私下過(guò)戶的會(huì)進(jìn)行法律訴訟的。到時(shí)候一樣需要給中介費(fèi)。

買賣二手房是否需要經(jīng)過(guò)中介

買賣二手房不必須經(jīng)過(guò)中介，法律未作強(qiáng)制性要求，應(yīng)由買賣雙方當(dāng)事人自行確定。實(shí)踐中由于買賣二手房涉及辦理過(guò)戶、抵押按揭等，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

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