小產(chǎn)權房建設需要施工許可證嗎？房產(chǎn)買賣怎么進行公證？

小產(chǎn)權房建設需要施工許可證嗎？

有的，不然施工圖紙審查通不過，辦不了施工許可，就開不了工。

小產(chǎn)權房的價格為什么那么便宜？

1、小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)權證書

小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、小產(chǎn)權房無法辦理貸款

由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

小產(chǎn)權房買賣可以公證嗎？

小產(chǎn)權房屋買賣合同一般不能公證。《公證法》規(guī)定，申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

房產(chǎn)買賣怎么進行公證？

1、準備材料

買賣雙方準備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證(或其他建設規(guī)劃證等)、土地證(或土地手續(xù))、買賣合同、派出所的房屋座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料;

2、申請公證

買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真?zhèn)危瑔栐冑I賣雙方身份證明、是否自愿買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認無誤后受理，進入調(diào)查程序;

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