小區(qū)景觀(guān)布局包括哪些要素?不同建筑形態(tài)容積率多少合理? 全球快看

小區(qū)景觀(guān)布局包括哪些要素?

小區(qū)景觀(guān)布局包括道路、公共設(shè)施和綠地、水景等幾個(gè)要素。

1.道路

道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀(guān)連接起來(lái)，暢通無(wú)阻，還要求道路有生動(dòng)曲折的布局，走在道路中能感受到環(huán)境的美好。

2.綠地

小區(qū)綠地有四種類(lèi)型，點(diǎn)綴型景觀(guān)綠化較少;綠化型景觀(guān)主要是大面積綠地草坪;觀(guān)賞型景觀(guān)中的綠地都是封閉式的;如今常用的的類(lèi)型為參與性園林景觀(guān)，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的互動(dòng)與和諧相處。

3.公共設(shè)施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共衛(wèi)生間、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、雕塑、花箱花池、景觀(guān)燈、洗手池等等，它關(guān)系到居民在公共場(chǎng)所中的方便程度。

如何考察景觀(guān)布局?

要考察一個(gè)小區(qū)的景觀(guān)布局，購(gòu)房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進(jìn)行考察。

1.看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

綠地率是小區(qū)景觀(guān)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，對(duì)購(gòu)房者而言，綠地率越高，小區(qū)景觀(guān)環(huán)境就越好，建筑密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數(shù)據(jù)。

2.看綠植

如果買(mǎi)的是新房，需要向售樓員打聽(tīng)植被類(lèi)型。如果買(mǎi)的是二手房，可以對(duì)小區(qū)景觀(guān)有直觀(guān)感受。

植被規(guī)劃應(yīng)以喬木、灌木和草坪地被植物相互補(bǔ)的多種植物，打造高低錯(cuò)落、具有跌宕起伏的植物景觀(guān)。而且樹(shù)木還要高低、生長(zhǎng)周期搭配得當(dāng)，快慢長(zhǎng)樹(shù)的比例為6:4，才能保證一年四季都有綠景。

不同建筑形態(tài)容積率多少合理?

不同的住宅，容積率的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

1、按類(lèi)型來(lái)說(shuō)，獨(dú)棟別墅的容積率為0.2-0.5，聯(lián)排別墅的容積率為0.4-0.7;

2、按層高來(lái)說(shuō)，6層以下的容積率為0.8-1.2，7-11層的為1.5-2.0，12-18層的則是1.8-2.5，19層以上的容積率為2.4-4.5。一般而言，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅;高層住宅容積率不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

買(mǎi)房時(shí)候看容積率的注意事項(xiàng)?

1、關(guān)注區(qū)域的容積率，買(mǎi)房不僅要關(guān)注本小區(qū)的多層、小高層、高層混合起來(lái)的綜合容積率，也要關(guān)注購(gòu)買(mǎi)本幢樓的容積率。

2、面積影響容積率。送的面積越大、送的空間越多，實(shí)際容積率也就越高，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是變相提高了容積率，但住戶(hù)的居住舒適度降低了。

3、將容積率寫(xiě)到合同中，做到有據(jù)可查。

標(biāo)簽： 如何考察景觀(guān)布局 買(mǎi)房時(shí)候看容積率

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