120萬(wàn)房子首付40萬(wàn)月供需要多少？為什么首套房要盡量買(mǎi)大的？

120萬(wàn)房子首付40萬(wàn)月供需要多少?

120萬(wàn)房子的月供需要看貸款的方式和貸款的年限，如果商業(yè)貸款的話，首付不低于30%,即36萬(wàn)，款84萬(wàn)，30年結(jié)清，按商貸基準(zhǔn)利率6.55,等額本息還款，月供為5337.36元，30說(shuō)完了。貸款120萬(wàn)元，貸款30年，等額本息是月供為6368.72元。等額本金是月供逐月遞減，第一個(gè)月是8233.33元，最后一個(gè)月是3346.94元。

120萬(wàn)房子首付40萬(wàn)月供是5337元。首套房首付一般是3成左右，也就是說(shuō)120萬(wàn)的房子首付至少要40萬(wàn)。如果按照現(xiàn)在30年還款比例去計(jì)算，將所有的貸款和利息加起來(lái)，平均分成360個(gè)月，那么每個(gè)月的月供大概是5337元。

為什么首套房要盡量買(mǎi)大的?

1、購(gòu)買(mǎi)面積大的房子可以滿足自身及家庭的需求，可以節(jié)約未來(lái)的裝修費(fèi)用，裝修成自己想要的模樣，可以更好地利用空間，滿足更多的需求。

2、面積大的房子可以在未來(lái)的價(jià)值上更加穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和出售價(jià)格的差距也更小，可以更好地保護(hù)自己的資產(chǎn)。

3、面積大的房子可以更加節(jié)省物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用按照房屋面積來(lái)收取，購(gòu)買(mǎi)面積大的房子，按照面積來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，總額會(huì)比購(gòu)買(mǎi)面積小的房子少一些。

購(gòu)買(mǎi)首套房需要注意的事項(xiàng)

1、確定買(mǎi)房目標(biāo)

購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。

2、做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

3、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

4、積累買(mǎi)房首付款

購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

5、選好貸款方式

據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

6、篩選買(mǎi)房范圍

購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

7、節(jié)省出行時(shí)間成本

由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

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