房屋過(guò)戶手續(xù)是什么？房產(chǎn)稅征稅范圍有哪些？

房屋過(guò)戶稅費(fèi)是多少？

1、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)按3%繳納;若買方所購(gòu)房屋不是家庭住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。

2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年(以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè))，且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅;不滿五年或過(guò)戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額)5.65%營(yíng)業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。

房屋過(guò)戶手續(xù)是什么？

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

房產(chǎn)稅征稅范圍有哪些？

《房產(chǎn)稅暫行條例》條規(guī)定了房產(chǎn)稅的征收范圍，具體為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

買房需要做好什么準(zhǔn)備？

1、明確買房需求

因?yàn)橘I房是大事，所以很多購(gòu)房者在買房時(shí)候都會(huì)話費(fèi)大量的時(shí)間去挑選房屋，但是選擇房屋的時(shí)候購(gòu)還是要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對(duì)房子的要求有哪些，這樣在選房子的時(shí)候才有目標(biāo)，才不會(huì)猶豫糾結(jié)。

2、查詢買房資格

大家肯定都知道，現(xiàn)在有不少的城市都是有出臺(tái)了買房限購(gòu)政策的，所以在自己打算買房的時(shí)候要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?

3、做好買房預(yù)算

在買房的時(shí)候最終可以購(gòu)買到什么樣子的房屋都是根據(jù)自己目前手上的資金決定的，所以購(gòu)房者在購(gòu)房之前要先對(duì)自己的資金情況有所了解，要了解清楚買房時(shí)所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。

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