如何在房產證上加名字？房產證和不動產證有什么區(qū)別？

如何在房產證上加名字？

1、無貸房子房產證上加夫妻名字

如果是夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。（每個地方費用可能略有差異，建議自行和相關部門確認。）

2、無貸房子房產證上加子女的名字

當房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。（每個地方費用可能略有差異，建議自行和相關部門確認。）

貸款買房有哪些準備工作？

按照現在的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸的通過率。

等額本金還和等額本息是商業(yè)貸款的兩種還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

如果借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

房產證和不動產證有什么區(qū)別？

通常，房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規(guī)避態(tài)度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規(guī)定。在新的不動產權證書中，設置了“使用期限”，而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

二者的監(jiān)制機關是不一樣的。房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部（在國務院機構改革前，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部為中華人民共和國建設部）。而不動產權證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部，二者是完全不同的監(jiān)制機關。

二者的頒證詞是不一樣的。房產證頒證詞為：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。而不動產權證頒證詞為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

房產證如何抵押貸款？

在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

標簽： 房產證上加名字 房產證和不動產證

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