容積率太高的影響？容積率高的住宅好嗎？

容積率太高的影響？

人口密度高，居住顯擁擠

容積率高說(shuō)明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。

小區(qū)綠化少，影響居住舒適度

容積率高意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

容積率太低的影響？

居住的舒適度高

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

房子的價(jià)格貴

一般來(lái)說(shuō)，容積率低的房子，價(jià)格都會(huì)比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，眾所別墅的價(jià)格也是非常昂貴的。

容積率高的住宅好嗎？

容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

合適的容積率是多少？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。

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