北京叫停商住房 是炒作還是已在路上?

　　有消息稱(chēng)北京將叫停商住房，對(duì)此尚無(wú)法確認(rèn)消息的準(zhǔn)確性，但是這也不免讓人生疑，這個(gè)消息上炒作還是政策真的已將在路上了？

　　“嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目”的消息是從最近兩個(gè)部委召開(kāi)的會(huì)議中傳出來(lái)的。

　　8月17日，北京市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開(kāi)了商住房專(zhuān)題會(huì)議。

　　據(jù)報(bào)道，北京市高層的意見(jiàn)是，“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

　　某新媒體公眾號(hào)傳出的一份政府部門(mén)的《關(guān)于遏制商改住項(xiàng)目研討會(huì)》的PPT。

　　多為研究人士認(rèn)為，事實(shí)上，商改住項(xiàng)目本身是“無(wú)公害”項(xiàng)目，尤其是在價(jià)格方面，其實(shí)漲勢(shì)一般，并不會(huì)對(duì)北京市場(chǎng)形成一個(gè)多大的價(jià)格上漲壓力。但此類(lèi)物業(yè)因?yàn)閷?dǎo)入了比較多的投資投機(jī)資金，所以總體上說(shuō)，這會(huì)使得此類(lèi)物業(yè)面臨一些被監(jiān)管的可能。

　　此前，北京市對(duì)商改住項(xiàng)目曾出臺(tái)多項(xiàng)通知。2010年，北京市《關(guān)于加強(qiáng)酒店類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》也指出，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得酒店類(lèi)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。2011年5月，北京市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，明確提出，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目，“不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。”

　　也有人士分析，此次關(guān)于嚴(yán)控商改住的研究，源于北京大量應(yīng)疏解出去的人口，都在城鄉(xiāng)接合處通過(guò)商改住的產(chǎn)品定居，導(dǎo)致人口疏解不力，因此需要采取嚴(yán)控措施。

　　“但如果是全面收緊，或者說(shuō)和普通住宅施加同樣的政策內(nèi)容，那么此類(lèi)物業(yè)可能會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎沒(méi)人認(rèn)購(gòu)，因?yàn)楸旧砭褪怯幸欢ǖ娜毕�，或者說(shuō)在信貸政策、稅費(fèi)政策、入住后的便利程度等方面，都是有一定的軟肋，所以如果后續(xù)要收緊，不排除會(huì)分區(qū)分類(lèi)調(diào)控。分區(qū)的含義在于，包括順義、大興或?qū)W通州的限購(gòu)模式，而其他區(qū)域相對(duì)較寬松。一位研究房地產(chǎn)政策的人士表示。

　　他再次強(qiáng)調(diào)，“分類(lèi)調(diào)控的含義在于，適當(dāng)增加包括居住證或社保繳納等限制，進(jìn)而一定程度上減少潛在的購(gòu)房需求。此類(lèi)調(diào)控，對(duì)于后續(xù)此類(lèi)項(xiàng)目的供地來(lái)說(shuō)也會(huì)有暗示，即后續(xù)減少對(duì)此類(lèi)物業(yè)的供地，進(jìn)而規(guī)范此類(lèi)市場(chǎng)交易。”

　　不過(guò)，北京“商住房”傳言迎來(lái)全面限購(gòu)，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商也將此作為銷(xiāo)售說(shuō)辭，引發(fā)搶購(gòu)。這一次是否要全面嚴(yán)控商改住項(xiàng)目，目前還存在不確定性。

　　原標(biāo)題：北京叫停商住房 是炒作還是已在路上?