房地產(chǎn)稅或提速 地產(chǎn)鋼鐵等板塊上漲乏力甚至下跌

今日（2月23日，星期四）住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布稱，正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。

而對(duì)于近期市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論也持續(xù)發(fā)酵。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)高培勇表示，盡管房地產(chǎn)稅不是抑制房?jī)r(jià)的最重要手段，但房地產(chǎn)稅的到來(lái)，會(huì)讓中國(guó)的房?jī)r(jià)走向一個(gè)理性的水平。

全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿稱，房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)是毫無(wú)疑問(wèn)的。房地產(chǎn)稅功能之一就是解決“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒得”的問(wèn)題。制定房地產(chǎn)稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機(jī)性需求。

“上海重慶的實(shí)踐證明，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅沒(méi)有多大影響�！痹瓏�(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)稱。

然而房產(chǎn)稅開征后，是否對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響？易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，房地產(chǎn)稅最終開征后，預(yù)計(jì)不會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

“房地產(chǎn)稅立法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)基本面和地產(chǎn)股沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，稅收不會(huì)改變行業(yè)自身長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)律，短期只是對(duì)人們心理有一定影響。”國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師歐瑞明表示。

長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇絮盛也持有類似觀點(diǎn)，其表示，房地產(chǎn)稅立法是大勢(shì)所趨，符合市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)地產(chǎn)股短期沒(méi)有什么影響，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響也不大，因?yàn)闃鞘行枨蟛粫?huì)因?yàn)槭斩惗鴾p少，此前，上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅對(duì)需求和房?jī)r(jià)影響并不明顯。此外，立法通過(guò)也是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。

此外，房產(chǎn)稅落地初期，地產(chǎn)、建材、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上的股票很可能因?yàn)樾袠I(yè)前景不明朗而上漲乏力，甚至出現(xiàn)下跌。此類股票多屬市場(chǎng)中的權(quán)重股。在A股市場(chǎng)中，受房產(chǎn)稅“落地”影響最大的無(wú)疑是地產(chǎn)股。國(guó)都證券認(rèn)為應(yīng)該關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)增長(zhǎng)以及龍頭類的優(yōu)質(zhì)公司，建議積極關(guān)注華夏幸福，榮盛發(fā)展，金融街以及保利地產(chǎn)，招商地產(chǎn)等。

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