“疫情修復(fù)+政策發(fā)力”等 房地產(chǎn)有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇

“疫情修復(fù)+政策發(fā)力”，6月以來(lái)持續(xù)撲面而來(lái)的新政，有網(wǎng)友表示，“置業(yè)窗口期已至，好房子入手正當(dāng)時(shí)。”

今年以來(lái)，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計(jì)，1月-5月，全國(guó)134個(gè)城市合計(jì)出臺(tái)326次地方性放松政策。尤其5月進(jìn)入政策密集發(fā)布期，政策放松呈現(xiàn)加速出臺(tái)的趨勢(shì)。進(jìn)入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至6月20日，累積超過(guò)80個(gè)城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近100條。從政策內(nèi)容上來(lái)看，有接近30個(gè)城市放松政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù);另有超過(guò)20個(gè)城市有各種購(gòu)房補(bǔ)貼。

這其中，“房票”是近期許多城市都采用了的新政，包括鄭州、信陽(yáng)、許昌、南京市溧水區(qū)等在內(nèi)。中信證券研報(bào)指出，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。

“房地產(chǎn)系列政策還會(huì)持續(xù)發(fā)酵，而且會(huì)越來(lái)越猛。”多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月前半個(gè)月市場(chǎng)銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%，其中一、二線城市環(huán)比分別增長(zhǎng)122%、44%。

針對(duì)此番復(fù)蘇，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“是有回暖跡象，但市場(chǎng)在如此密集政策出臺(tái)下的目前表現(xiàn)還是不太理想。”所以機(jī)構(gòu)普遍看好房地產(chǎn)后市表現(xiàn)。中信證券認(rèn)為，在諸多政策配合之下，市場(chǎng)基本面有望在三季度開始進(jìn)一步復(fù)蘇。

東興證券指出，6月份銷售端修復(fù)顯著。隨著房企償債高峰的過(guò)去以及房企紓困政策的不斷落地，房企的資金問(wèn)題有望逐漸緩解。土地市場(chǎng)也有望在央企國(guó)企的托底與民企再投資能力與意愿的恢復(fù)之下，開始企穩(wěn)回升。

中銀國(guó)際證券表示，當(dāng)前地產(chǎn)板塊處于一輪上漲周期中的瓶頸期，隨著基本面拐點(diǎn)的到來(lái)，第二個(gè)上漲階段將會(huì)開啟。從已跟蹤的高頻數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售已有結(jié)構(gòu)性的微復(fù)蘇。因此建議關(guān)注三季度反轉(zhuǎn)的板塊行情，中長(zhǎng)期關(guān)注龍頭份額提升及模式優(yōu)化后的主線邏輯。

華西證券同樣認(rèn)為，隨著疫情得到有效控制以及調(diào)控政策的持續(xù)放松，板塊估值有望進(jìn)一步修復(fù)，重點(diǎn)推薦關(guān)注頭部房企。

標(biāo)簽： 疫情修復(fù) 政策發(fā)力 房地產(chǎn)進(jìn)一步復(fù)蘇 置業(yè)窗口期已至

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