交行提前還房貸需交補(bǔ)償金？提前償還房貸真的劃算么？

昨日，交通銀行在官網(wǎng)撤下了前一日發(fā)布的對(duì)個(gè)人按揭類貸款提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的公告。8月1日，交通銀行發(fā)布公告，稱將對(duì)提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。提前償還個(gè)人按揭類貸款將收取還款補(bǔ)償金，為提前還款本金的1%。公告一出，不僅讓在該行申請(qǐng)房貸的人們大呼“壓力山大”，也讓正在考慮進(jìn)行房貸，還未選定商貸銀行的“房貸一族”們產(chǎn)生了新的擔(dān)憂：該不會(huì)以后提前還房貸都要收取還款補(bǔ)償金吧?

交行前日公告提前還房貸將收補(bǔ)償金

8月1日，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)調(diào)整的公告。公告顯示，調(diào)整后，個(gè)人按揭類貸款(包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款)及個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))，提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。上述調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將于今年11月1日起施行，在11月1日前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此次調(diào)整前，交通銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一、對(duì)部分提前還款補(bǔ)償金。每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。二、對(duì)于全部提前還款補(bǔ)償金(只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款)的情況，收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%。兩種情況包括：貸款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年內(nèi)全部提前還款;貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。

官網(wǎng)昨日已刪除公告

交通銀行此番公告一出，一石激起千層浪。如果公告情況屬實(shí)，新版規(guī)則無疑是收緊了提前還貸的門檻。

記者撥打交通銀行客服電話咨詢情況，人工客服并未給出明確回應(yīng)。然而，截至發(fā)稿，交通銀行的這則公告已經(jīng)刪除，無法在官網(wǎng)重要公告中顯示。

事實(shí)上，此前部分國(guó)有銀行對(duì)于房貸提前還款的確存在類似規(guī)定，但一般會(huì)在滿足一定年限后自動(dòng)解消補(bǔ)償金門檻，大多數(shù)用戶在等待一段時(shí)間后，便可在無需付補(bǔ)償金的情況下進(jìn)行提前還貸手續(xù)。

那么，現(xiàn)在杭州各大銀行的情況是否依舊如此呢?

記者咨詢了多家銀行后了解到，目前在杭州地區(qū)，對(duì)于房貸提前還款違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)大多以客戶與放貸行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，具體情況需咨詢當(dāng)?shù)刭J款行。同時(shí)，對(duì)于辦理提前還貸業(yè)務(wù)的流程，比如工商銀行支持線上預(yù)約還款業(yè)務(wù)，部分用戶登錄手機(jī)銀行后即可操作辦理，部分銀行則需要提前一個(gè)月預(yù)約。

記者登錄工商銀行官網(wǎng)搜索輸入“提前還貸”，跳出“貸款提前還款方法”網(wǎng)頁上其中有“小智提示”顯示，提前還款違約金不超過歸還本金的六個(gè)月貸款利息或按協(xié)議價(jià)格收取，部分特殊情況暫免收;部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次，但因各地規(guī)則有所不同，具體需以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

此外，某國(guó)有銀行工作人員告訴記者，“我們現(xiàn)在每年可以進(jìn)行一次不收取違約金的房貸提前還款，金額不限，但具體的操作方法和申請(qǐng)流程還是需要咨詢簽訂貸款合同的貸款行。”一般來說，如需辦理此類業(yè)務(wù)需要提前30天申請(qǐng)，并去貸后中心現(xiàn)場(chǎng)辦理。

購(gòu)房者提前還貸意愿強(qiáng)烈

針對(duì)銀行調(diào)整個(gè)人按揭類貸款的提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這或與房貸早償?shù)默F(xiàn)象以及銀行信貸業(yè)務(wù)的壓力有關(guān)。

7月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，報(bào)價(jià)均與上月持平。

持續(xù)走低的利率讓不少購(gòu)房者萌生了提前還貸的想法。并且按目前的趨勢(shì)來看，不少購(gòu)房者認(rèn)為房貸利率將繼續(xù)降息，因此部分購(gòu)房者希望能提前償還貸款，以減少后續(xù)的利息開支。

方正證券固收分析師張偉表示，居民提前償還房貸的能力來自儲(chǔ)蓄率處于高位。疫情沖擊下，經(jīng)濟(jì)疲弱，居民收入承壓，照理是沒有余力提前償還房貸的。但是因?yàn)榫用裣M(fèi)下行得更快，這使得居民的儲(chǔ)蓄率持續(xù)處于高位。疫情反復(fù)，居民對(duì)未來經(jīng)濟(jì)信心和收入增長(zhǎng)預(yù)期減弱，防風(fēng)險(xiǎn)的訴求提升，從而增加了儲(chǔ)蓄，償還房貸的能力增加。

那么，提前償還房貸真的劃算么?張偉表示，房貸利率與理財(cái)收益率不能簡(jiǎn)單做對(duì)比，還需要從還款時(shí)間年限、還款方式、已還款期數(shù)等多要素共同評(píng)估。(記者 苗露)

標(biāo)簽： 交行提前還房貸需交補(bǔ)償金 提前償還房貸真的劃算么 購(gòu)房者提前還貸意愿強(qiáng)烈 房貸利率

　　 原標(biāo)題：交行提前還房貸需交補(bǔ)償金？提前償還房貸真的劃算么？