每日觀察!白沙象湖板塊改善盤上新！220㎡起步合院，預(yù)計8月首開！

樂居樓市大真探欄目全新上新，由專業(yè)測評師現(xiàn)場實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。

(資料圖)

本期樓盤測評項目

鄭東新區(qū) | 藍(lán)城江南里

樓盤亮點呈現(xiàn)

象湖板塊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

項目鄰近賈魯河，緊臨綠色生態(tài)景觀長廊永盛明渠，從項目出發(fā)約3.5公里到象湖生態(tài)濕地公園。

藍(lán)城中式產(chǎn)品進(jìn)階作品

項目三層合院承襲宋式美學(xué)精粹，以金屬廣檐、鎏金金屬條紋格柵、宋式懸挑式基座，打造高顏值宋式建筑產(chǎn)品。

金鑰匙管家服務(wù)

鄭州唯一金鑰匙管家式服務(wù)，圍繞社區(qū)場景，為業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)化、國際化、定制化的管家式物業(yè)服務(wù)。

綜合推薦購買人群：

三層合院產(chǎn)品為主，戶型220㎡起步，緊鄰賈魯河，適合東區(qū)外溢的純改善置業(yè)。

房價及潛力分析

藍(lán)城江南里純新盤暫未開盤，價格待定。

周邊在售新房項目也多以洋房、大平層改善為主，如星聯(lián)楓橋灣200000-23000元/㎡、銀榕居22000元/㎡、藍(lán)城玫瑰園18000-30000元/㎡、鄭東華府TIVOLI約27000元/㎡，以及星聯(lián)灣高層均價15000元/㎡。二手房方面，南側(cè)緊鄰有同品牌房企的藍(lán)城誠園18000元/㎡，永威森林花語、融創(chuàng)美盛象湖壹號約13000元/㎡左右。

結(jié)合區(qū)域目前在售新盤來看，象湖板塊多以改善置業(yè)為主，均價基本在2萬+，作為主力合院的純改善盤，藍(lán)城江南里價格預(yù)計也不會低。

項目測評

藍(lán)城江南里占地約85畝，容積率0.99，綠化率30%，規(guī)劃有3+2層合院、康養(yǎng)公寓、高端商業(yè)等產(chǎn)品，戶型面積規(guī)劃有約220-300㎡，全部是毛坯交付，物業(yè)為綠城自己的物業(yè)。

項目三層合院承襲宋式美學(xué)建筑，金屬廣檐、鎏金金屬條紋格柵，以現(xiàn)代材質(zhì)的金屬格柵搭配宋式懸挑式基座，以及通透性更好的超白玻玻璃，整體外立面顏值更高。門窗采用的是貝洛克門窗，品質(zhì)更穩(wěn)定，使用更持久。

社區(qū)景觀方面，打造有尋澗、攬境、玉宇、松間、清影、時鳴六大主題景觀，復(fù)原江南里弄坊巷型制，打造六進(jìn)空間布局。

物業(yè)服務(wù)方面，同時引入綠城服務(wù)、金鑰匙管家、藍(lán)城頤養(yǎng)三重服務(wù)，五星級酒店管家式服務(wù)的金鑰匙管家，主要圍繞“社區(qū)場景”，為業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)化、國際化、定制化的管家式物業(yè)服務(wù)。

【主力戶型分析】：

建面約239㎡三層合院戶型，地面三層，地下兩層，整體為四室兩廳一廚五衛(wèi)戶型。

負(fù)二層為車庫，也可以根據(jù)需求打造更多儲藏收納空間，因為上下共五層，為避免上下樓的繁瑣，所以戶型內(nèi)部預(yù)留了電梯井，后期可以在室內(nèi)安裝家用電梯。

負(fù)一層為主要作為書房和娛樂活動室，以及儲藏室。一層客廳和餐廳一體化設(shè)計，與開放餐廳相連，用餐方面。一層設(shè)置有一個臥室，與外部庭院相接，可以作為老人房使用，沒有上下樓的辛苦，銜接外部自然景觀，方便老人生活鍛煉。

二層主要是兩個臥室，都是自帶衛(wèi)生間的小套房設(shè)計，未來可以作為兩個兒童房使用。三層只有一個大套房主臥，南北兩個景觀陽臺，更有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光，同時還設(shè)置有大衣帽間和衛(wèi)生間，兩個洗手臺設(shè)置，方便兩人同時使用。

交通測評

地鐵交通：藍(lán)城江南里南邊綠博大道上有在建的地鐵8號線，從項目步行約820米可到達(dá)最近的龍王廟站。未來乘坐8號線可直達(dá)鄭州高新區(qū)，同時還可與1號線、2號線、5號線、6號線（在建）號線換乘。

公共交通：藍(lán)城江南里1公告里范圍內(nèi)有3個公交站點，涉及305路、S171路2條線路，距離項目最近的站點是鳳棲路鐵牛路，約455米，在該站可乘305路，該線路主要服務(wù)于白沙和龍子湖片區(qū)，終點站到明理路金水東路，在此可換乘地鐵1號線。象辰路澤雨街站據(jù)項目約839米，在該站乘S171路可知道象湖濕地公園和市體育中心，同時換乘1號線。

自駕：藍(lán)城江南里地塊東側(cè)緊鄰鳳棲街，是白沙板塊南北縱向主干道，向北1.7公里到鄭開大道，向南570米到綠博大道，往南約5公里到商都路。項目東邊直線2公里是萬三公路，過了萬三公路就是綠博片區(qū)。整體來看周邊主要交通道路基本完善暢通。

配套測評

教育配套：藍(lán)城江南里南側(cè)與河南省實驗中學(xué)一路之隔，是河南省教育廳直屬的公辦完全中學(xué)、省級示范性高中，涵蓋初中部和高中部，西南步行約560米是鄭東新區(qū)玉溪路第一小學(xué)。除此之外2公里范圍內(nèi)還有龍王廟小學(xué)、白墳小學(xué)、李湖橋小學(xué)，以及鄭東新區(qū)龍華小學(xué)和龍華中學(xué)。另外鄭開大道北邊象湖附近還有河南財政金融學(xué)院、中原科技學(xué)院等高等職業(yè)學(xué)校。

醫(yī)療配套：藍(lán)城江南里所在白沙板塊目前已經(jīng)投入運營的醫(yī)院有阜外華中心血管醫(yī)院、鄭州人河醫(yī)院、鄭州第七人民醫(yī)院（莆田分院）、白沙衛(wèi)生院等。其中阜外華中心血管醫(yī)院據(jù)項目約4.4公左右。

商業(yè)配套：藍(lán)城江南里北邊約1.4公里到新田印象商業(yè)中心。沿地塊北側(cè)恒通路往南約3公里到白沙購物中心。從項目向北約1.7公里到鄭開大道，一路往東約4.5公里到綠博片區(qū)的杉杉奧特萊斯、建業(yè)J18商業(yè)中心等。

公園配套：藍(lán)城江南里地塊鄰近賈魯河，緊臨綠色生態(tài)景觀長廊永盛明渠，項目位于白沙象湖板塊，從項目出發(fā)約3.5公里到象湖生態(tài)濕地公園。東邊直線2公里是綠博園和方特歡樂世界。

標(biāo)簽： 樂居買房訊?樂居樓市大真探欄目全新上新，由專業(yè)測評師

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