中海上海城更新品入市在即 系內(nèi)環(huán)內(nèi)12萬+豪宅

近期，上海提出，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實事工程，支持剛性和改善性住房需求等。這一背景下，當(dāng)前上海一些城市更新、舊改項目也取得了新進(jìn)展。

最近公布的2023上海第七批新房名單中，均價12萬+楊浦新盤中海海上和集榜上有名。據(jù)悉，該項目不僅是5軌環(huán)繞的內(nèi)環(huán)豪宅，也是國企中海歷經(jīng)上海城市更新30年的立序作品，引發(fā)市場關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

5軌環(huán)繞 內(nèi)環(huán)豪宅

2023上海第七批新房名單顯示，中海海上和集（備案名：中海和園）即將開盤首秀。該項目位于上海市楊浦區(qū)飛虹路780弄，屬于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地段。

本次項目將推出99-180平方米公寓353套，主要是建筑面積約99平方米三室兩廳兩衛(wèi)，以及建筑面積約179平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

項目備案均價達(dá)121000元/平方米，入圍比2.5，妥妥的內(nèi)環(huán)豪宅，目前具體入市節(jié)點不明。

與中海海上和集高均價相匹配的，是其較為突出的地段、配套優(yōu)勢。

項目處于5條軌交包圍圈中，周邊約1.5公里范圍內(nèi)，有上海軌交4號線、8號線、10號線、12號線、18號線多個站點，享有軌交輻射。到項目較近的地鐵站是上海軌交8號線鞍山新村站，及上海軌交8號線、18號線江浦路站，直線距離約750米。并且，項目到上海內(nèi)環(huán)高架直線距離約1.4公里，自駕也較為便捷。

項目自帶社區(qū)商業(yè)，周邊1公里范圍內(nèi)，還有紫荊廣場、寶地廣場、海上海弘基休閑廣場等購物中心，有上海市楊浦區(qū)教育學(xué)院附屬中學(xué)、上海市楊浦初級中學(xué)、上海市鞍山初級中學(xué)等教育資源，有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院提供醫(yī)療服務(wù)，有江浦公園、和平公園等可供日常休閑。

整體而言，中海海上和集周邊交通便利、配套豐富，可滿足日常生活所需。

針灸+編織：城市更新立序作品

中海海上和集的前身江浦160街坊地塊，是楊浦區(qū)首個“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的舊改征收項目。

2022年，中海以股權(quán)收購方式成為地塊大股東。企查查顯示，目前項目開發(fā)商上海新遼塬企業(yè)發(fā)展有限公司，由中海發(fā)展（上海）有限公司持股80%，上海楊浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司持股20%，享有雙國企背書。

當(dāng)然，中海順利接手江浦160街坊的底氣，不僅源于國企背景、實力雄厚，也源于其多年來深度參與了上海舊改。1992年，中海開發(fā)了上海海華花園，這是上海同時也是中國首個城市舊改項目。隨后30年，中海在上海又開發(fā)了中海瀛臺、中海萬錦城、中海真如境等項目。

步入2023，中海迎來上海城市更新的新元年，計劃推出上海城市更新雙子星。這不僅是中海過去30年城市更新的積淀，也是對未來城市更新的探索。一是建國東路項目，還有一個便是海上和集。并且，海上和集因為是今年中海上海首個登場項目，也被中海視為其城市更新立序作品，項目能級可見一斑。

詳細(xì)來看，中海海上和集規(guī)劃為集住宅、辦公、商業(yè)、養(yǎng)老和公共空間為一體的綜合住區(qū)，包含約9.44萬平方米住宅，約1.04萬平方米企業(yè)會館，約5000平方米社區(qū)商業(yè)等。

項目打造方面，中海海上和集計劃采用“城市針灸”的試驗手段、“編織”的親和方式，以項目住宅、辦公、商業(yè)等多樣化功能，織補片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施，也為中心老城區(qū)置入一個永續(xù)生長的活力中心，創(chuàng)造一個編織社區(qū)的美好范式，一個針灸式介入而激發(fā)片區(qū)的活力范式。

因此在項目整體設(shè)計上，更注重步行友好、邊界消融、活力新生。如將圍墻巧妙隱藏在商街背后，把“圍墻”變“交流墻”，保護(hù)私密性的同時，消融社區(qū)邊界感。又如街區(qū)商業(yè)計劃引入時髦業(yè)態(tài)與品牌，增加精致商業(yè)體驗，同時帶動附近商業(yè)整體升級，等等。

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