提前還房貸要收取補(bǔ)償金嗎？提前還款補(bǔ)償金有多少？

提前還房貸要收取補(bǔ)償金嗎?

要收取還款補(bǔ)償金,根據(jù)法律規(guī)定,提前還款除另有約定外,按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息,因此購房者的提前還款行為會(huì)使得銀行原本可以定期收取的利息無法再實(shí)現(xiàn),該筆提前還款補(bǔ)償金則是對(duì)銀行的利息補(bǔ)償。 雖然法律上允許銀行收取補(bǔ)償金,但根據(jù)民事自治原則,具體還是得看貸款合同約定,沒有約定而收取是違法的。

提前還款補(bǔ)償金有多少?

提前還款補(bǔ)償金 = 提前還款金額 x 貸款執(zhí)行月利率 x 剩余還款期限(月數(shù)) x 1.5%其中，提前還款金額指的是借款人在提前還款時(shí)所欠的本金和利息總額;貸款執(zhí)行月利率是指貸款年利率除以12，即月利率;剩余還款期限是指合同規(guī)定的原還款期限減去已還期數(shù)。例如，某借款人在還款期限內(nèi)提前還清了100萬元的貸款，合同規(guī)定的貸款年利率為6%，已還期數(shù)為48個(gè)月，剩余還款期限為12個(gè)月。

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