交首付款需要注意哪些事項(xiàng)?公積金付首付款可以全部提取嗎?

交首付款需要注意哪些事項(xiàng)?

1、核實(shí)開發(fā)商的五證。購(gòu)房者在交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者無法順利取得房產(chǎn)證。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

2、看開發(fā)商的資質(zhì)。法律快車提醒您，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。而級(jí)別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

公積金付首付款可以全部提取嗎?

公積金付首付款一般是不可以將賬戶余額全部提取出來的，是有提取額度限制的。一般購(gòu)房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額(至少保留一元)。也就意味著若是簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》之后，公積金賬戶又繳納了一筆費(fèi)用，之后繳納的這筆費(fèi)用是無法提取出來的。此外，在提取公積金賬戶余額支付房屋首付款的時(shí)候，最高提取的金額是不能超過認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買賣合同約定的購(gòu)房前期資金的。

假設(shè)用戶的公積金賬戶余額有40萬元，用戶簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的購(gòu)房首付款金額為30萬元，那么用戶在提取住房公積金賬戶余額支付首付款的時(shí)候，最高也只能提取30萬元出來，公積金賬戶剩下的余額是不能以住房公積金支付首付款的名義提取出來的。

需要注意的是，不同地區(qū)對(duì)于公積金付首付款提取的額度規(guī)定有所差別，要以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的為準(zhǔn)。

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