二手房網(wǎng)簽后房主違約怎么辦？購(gòu)房合同代簽的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

二手房網(wǎng)簽后房主違約怎么辦？

二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。

二手房如何注銷網(wǎng)簽合同？

1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。

2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。

3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的 須手寫(xiě)委托書(shū)、拿買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開(kāi)的在職證明加蓋公章。

4、符合以下條件之一的可以撤銷網(wǎng)簽：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的;如果中介只是把合同信息錄入到網(wǎng)上，而沒(méi)有打印出網(wǎng)簽合同讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，這樣的網(wǎng)簽是無(wú)效的;法院判決解除《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者確認(rèn)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的。

購(gòu)房合同可以代簽嗎？

1、可以，合同頁(yè)有你的名字和身份證的，后邊的簽字不要緊，而且，如果你是貸款的話，去銀行要本人去，銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的.反正搞來(lái)搞去，記得，簽合同后一個(gè)星期到15天這樣，去售樓部拿你的備案證明。

2、所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上，用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的。

3、買(mǎi)房子簽買(mǎi)賣(mài)合同的話如果要委托別人，需要做一個(gè)公證委托書(shū)才有效，需要去公證處公證，費(fèi)用是兩三百塊錢(qián)，至于委托書(shū)怎樣寫(xiě)，公證處有模版的，過(guò)去跟公證處的辦事人員說(shuō)要做個(gè)委托簽購(gòu)房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過(guò)去。

購(gòu)房合同代簽的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、這種親友代簽賣(mài)房合同的，如果違約也可以主張違約賠償?shù)?。根?jù)法律規(guī)定，未經(jīng)追認(rèn)的行為由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。如果業(yè)主未在買(mǎi)賣(mài)合同上補(bǔ)簽字，即未追認(rèn)合同效力、無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，但他的朋友無(wú)代理權(quán)擅自簽訂合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!

2、不過(guò)也要提醒你朋友今后注意的是，簽訂合同的時(shí)候，代理人的身份證信息一定要核實(shí)一下。否則，到時(shí)候起訴也找不到正主。適當(dāng)?shù)目梢耘恼栈蛘邚?fù)印代理人的證件留作保險(xiǎn)，還應(yīng)該向原業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話確認(rèn)代理人身份，并代理資格!

3、還有在簽署購(gòu)房合同前當(dāng)場(chǎng)打電話給業(yè)主核實(shí)是否已經(jīng)委托代理人某某以何價(jià)格簽署合同并做好錄音!可以當(dāng)場(chǎng)向業(yè)主發(fā)短信或微信核實(shí)前述情況并保留好相應(yīng)溝通記錄。在采取前述措施以后，即使事后業(yè)主反悔不想賣(mài)了，或者臨時(shí)加價(jià)!我們就可以用手上的證據(jù)維護(hù)我們自身的權(quán)益!

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