遇到哪些情況可以退房?房子公攤面積過大可以退房嗎?

遇到哪些情況可以退房?

1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。

3、房屋實測面積與合同約定面積不符

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋主體結構質(zhì)量不合格

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結構質(zhì)量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權證

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。

6、房子產(chǎn)權不清楚

如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

房子公攤面積過大可以退房嗎?

公攤面積過大能不能退房，要看公攤面積是否超出了法律的規(guī)定，還要依據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同而定。

至今為止國家沒有出臺房屋公攤面積比例和相關法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分攤，也就是說媒平方米應分攤共用面積0.166平方米。買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

公攤系數(shù)，其實在設計的時候是有審批的，這個都是買之前應該了解清楚。如果條件屬實就不可以退房，整個過程繁瑣且耗費時間，所以做決定的時候一定要慎重。

標簽： 遇到哪些情況可以退房 開發(fā)商逾期交房

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