2017長沙房價(jià)走勢最新消息：明年長沙房價(jià)會(huì)上漲嗎?

　　長沙房價(jià)一直處于各大省會(huì)房價(jià)的末尾，而長沙的潛力還是很大的，在這個(gè)全國都限購的背景下長沙房價(jià)在未來必定上漲，具體原因小編給你分析一下?

　　長沙2013年天量供地15000畝，直接造成2014年底長沙房屋嚴(yán)重供大于求，庫存最長達(dá)24個(gè)月。

　　從2015年起，政府嚴(yán)格控地，15年16年供地都在5000畝左右，現(xiàn)在庫存已經(jīng)消化得差不多了，城區(qū)庫存只有4個(gè)月了。

　　這個(gè)月梅溪湖地王一出，新的一波上漲馬上就要到來了。

　　立貼為證，長沙明年還有一波可觀的漲幅，明年短期的目標(biāo)應(yīng)該是追平南昌，明年長沙房價(jià)均價(jià)上10000是大概率事件。

　　長沙為什么還有一波兇猛的漲幅，原因：

　　供給方面：長沙市政府從2014年起嚴(yán)格控地，目前已經(jīng)初見成效。2013年供地15000畝，15年、16年供地每年不到6000畝。

　　需求方面：長沙人口近年流入較大，近幾年來，長沙小學(xué)生人數(shù)增長率為29%，居全國第8。年輕剛需人口的不斷流入為房價(jià)提供堅(jiān)實(shí)的支撐。

　　庫存方面：長沙市庫存已經(jīng)由14年底24個(gè)月庫存降至今年10月份4個(gè)月，庫存告急。品質(zhì)新房一房難求，二手學(xué)區(qū)房緊俏，跳價(jià)嚴(yán)重。

　　政策層面：長沙市目前沒有出臺(tái)限購限貸政策，政府有意抬高房價(jià)的態(tài)度明顯，出臺(tái)政策的態(tài)度曖昧，在目前政策各主要城市及熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，客戶購買心理發(fā)生觀望情緒增強(qiáng)的情況下，以長沙目前房價(jià)和漲幅在短期內(nèi)調(diào)控的可能性不大。

　　城市發(fā)展：長沙是湖南省省會(huì)，湖南省人口超過7000萬。GDP全國13，省會(huì)第6，下轄六區(qū)三縣，人口740多萬，預(yù)計(jì)今年GDP9500億左右，收入在中西部城市遙遙領(lǐng)先，三縣長沙縣全國百強(qiáng)縣第9，瀏陽28，寧鄉(xiāng)39，經(jīng)濟(jì)發(fā)展近10年增幅全國數(shù)一數(shù)二。長沙教育醫(yī)療實(shí)力不俗。有985學(xué)校三所，長郡雅禮是錄取清華北大全國排名前20的高中，湘雅一、二醫(yī)院全國排名第16/19位。

　　綜合：結(jié)合長沙9月26日黨代會(huì)提出建設(shè)國家中心城市的要求，政府有意抬高房價(jià)，提高賣地收入，因此近期樓面價(jià)將不斷創(chuàng)出新高。結(jié)合長沙市房屋均價(jià)在同等水平二線城市房價(jià)明顯偏低的情況，

　　得出結(jié)論：明年房價(jià)還有一波猛漲，明年房價(jià)目標(biāo)應(yīng)該是追平南昌，均價(jià)破10000是大概率事件。

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