2016下半年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?房?jī)r(jià)最可能暴跌的城市有哪些?

 　　2016下半年房?jī)r(jià)會(huì)暴跌的城市 房?jī)r(jià)最可能暴跌的城市有哪些?

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　　一邊是各大城市房?jī)r(jià)的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布前十月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。同比來(lái)看，除溫州外，其余城市全部上漲。其中，21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%。

　　但一名三線城市的地產(chǎn)商近日告訴記者，這種“火爆”只存在于一二線城市，許多三線城市今年下半年量?jī)r(jià)齊跌，行業(yè)正在迎來(lái)大拐點(diǎn)，未來(lái)的有效剛需嚴(yán)重小于供應(yīng)量，房?jī)r(jià)不會(huì)再瘋漲。

　　某知名房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算得出，10月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅均“高高在上”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越二三線城市的平均漲幅，同時(shí)，二線城市房?jī)r(jià)的環(huán)比平均漲幅則一直略高于三線城市。

　　薛建雄對(duì)記者表示，目前廣大三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。“三四線城市熱衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進(jìn)很慢，人口導(dǎo)入也比較慢，這就造成短期樓市庫(kù)存消化困難。”

　　　　部分城市樓市遇寒冬

　　在21日開(kāi)幕的浙江省諸暨市第八屆房產(chǎn)博覽會(huì)上，40多套樓盤(pán)的銷售團(tuán)隊(duì)正在使出渾身解數(shù)努力吸引稀疏前來(lái)的客人。和去年的35個(gè)樓盤(pán)相比，今年的賣(mài)方陣容龐大了不少。

　　誘人的秒殺房、八二折特價(jià)房、一套百平方米洋房10多萬(wàn)的大讓利以及從未有過(guò)的大折扣，房產(chǎn)公司和售樓人員除了高品質(zhì)、好地段的宣傳外，主打的仍然是價(jià)格牌。

　　在房產(chǎn)博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者觀察到，大部分樓盤(pán)的二期房?jī)r(jià)不是與一期基本持平，就是略微下降。而如特價(jià)房、大折扣等變相降價(jià)的方式則十分普遍。

　　一名當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，目前諸暨二環(huán)內(nèi)的房子均價(jià)已經(jīng)從去年的上萬(wàn)元降到了“不超過(guò)9000元”。在他看來(lái)，品質(zhì)差的樓盤(pán)甚至可能會(huì)跌到約每平方米6000元。

　　這名業(yè)內(nèi)人士判斷，房?jī)r(jià)下降的原因是如今諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重供大于求，這個(gè)問(wèn)題在接下來(lái)幾年還會(huì)更加嚴(yán)重。今年出現(xiàn)明顯供大于求的主要原因，是去年當(dāng)?shù)卣�府為了拓展城市空間集中動(dòng)遷農(nóng)居房。

　　他表示，去年當(dāng)?shù)卣�府在城東拆遷了約80萬(wàn)平方米的農(nóng)居房，增加了2300畝土地，需要60多億的拆遷成本。為緩解財(cái)政壓力，政府開(kāi)始大量拍賣(mài)土地，將土地集中推向市場(chǎng)。而當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)投資者也都信心十足。

　　市民老周則告訴記者，他的5個(gè)親戚原本都在諸暨的房產(chǎn)公司售樓部工作，但在今年3月樓實(shí)在賣(mài)不出去，就辭職轉(zhuǎn)戰(zhàn)無(wú)錫和寧波等地。但據(jù)他們反映，那里的樓房也不好賣(mài)。

　　上述諸暨業(yè)內(nèi)人士表示，除了大城市外，大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大于求的局面。

　　本報(bào)記者此前在義烏采訪期間，走訪了市區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)前來(lái)售樓處問(wèn)詢的購(gòu)房者較少，多數(shù)樓盤(pán)以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。

　　義烏市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

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