怎樣預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)?影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些？

　　預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)這是無數(shù)人都在做的事情，有專家也有消費(fèi)者，而如此多的人參與是因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)投資在中國(guó)太火了，也太賺錢了。那么該怎樣預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)呢?影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些呢?下面小編給您粗略分析以下，是否有用需要您自己評(píng)斷：

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　　1.現(xiàn)在怎么猜測(cè)房?jī)r(jià)?不，應(yīng)該說是預(yù)測(cè)。好難!

　　15%的人在預(yù)測(cè)著房?jī)r(jià);25%的人通過各種渠道閱讀預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的圖文;55%的人在吃瓜，順便為預(yù)測(cè)好的小編或磚家叫聲“好”，給預(yù)測(cè)LOW逼差評(píng);剩下的5%是自以為超越了這一切，視房?jī)r(jià)為糞土。

　　小編的各路朋友、同學(xué)、親戚，在這一輪的房?jī)r(jià)瘋漲前、中、后出手買了房子，他們每個(gè)人都有自己的買房“圣經(jīng)”或者“神經(jīng)”，讓從業(yè)房地產(chǎn)的小編三緘其口，簡(jiǎn)直小白，進(jìn)而退避三舍，自愧不如!他們有的憑借多年經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單粗暴直接;有的使用了名目繁多的理論與模型，一副磚家模樣;有的是直接扔出來表格和曲線，充斥了大量的數(shù)據(jù)……嚇得我，找瓜吃!

　　人在江湖漂，哪能不挨刀?一路之隔的老江，不只一次問，咱們?cè)趺从眠@些判斷變現(xiàn)?現(xiàn)在小編慶幸，當(dāng)初沒有出手的原因有很多，但前三個(gè)是：沒錢，沒錢，沒錢。

　　但房?jī)r(jià)瘋漲前后，買賺了，買虧了，總之一個(gè)愿賭服輸。所以，現(xiàn)在自覺不好，尋求出口，或者高位站崗的人都不要說別的：愿賭服輸。

　　2.從朋友們的買房“圣經(jīng)”和“神經(jīng)”來看，每個(gè)人都有自己的買房邏輯。但買房這種事兒，小聰明抵不上大智慧。 比如，上躥下跳、左右逢源找各種關(guān)系，找房源啊找優(yōu)惠，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)你身邊一些默默無聞的人，也沒有什么人際關(guān)系和理論預(yù)測(cè)，買過房之后證明他買得真對(duì)!

　　先說小編經(jīng)驗(yàn)，看大城市。一線城市深圳的今天，就是二線城市鄭州的明天。有兩個(gè)方面可以看，一是看房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面，二是看當(dāng)?shù)孛襟w自媒體人的言論。

　　事后諸葛地說，2015年開始，深圳房?jī)r(jià)就開始起漲了;2016年上半年，深圳的房子漲幅已經(jīng)很驚人了!試想一下，2016年6月底之前，鄭州的我們?cè)诟墒裁?房子比較好賣了，經(jīng)常幫朋友找房源啊找優(yōu)惠啊，等等!

　　印象深刻的是，有位姐姐拿了藍(lán)城蘭園的房子，總價(jià)款780萬，問怎么樣?絕對(duì)可以。那時(shí)小編還沒有開通這個(gè)號(hào)，只是和同行聊天時(shí)喊，“生活在金水，投資在鄭東。”

　　直到2016年7月8日，鄭紡機(jī)地王拍出，從金水區(qū)開始瘋漲。小編總認(rèn)為，結(jié)束的時(shí)間不是10月1日的限購(gòu)和10月3日的限貸，而是9月14日的“鄭九條”出臺(tái)。事實(shí)上，繼金科城開盤后，9月3日融創(chuàng)瓏府的開盤，已經(jīng)讓正常人遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)了，原因是：樓市瘋了!

　　當(dāng)時(shí)，小編特意針對(duì)業(yè)外人士進(jìn)行調(diào)查，“房?jī)r(jià)再漲和我又什么關(guān)系?”事后想想，高位接盤的這些人，也是瘋了!

　　市場(chǎng)已經(jīng)降溫，但不比速凍，以至于很多人沒有感覺!

　　3.再說一線媒體或自媒體，他們消息來源更廣、更快，更全面，比如小編今天要說的普通人如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，北京“一勺言”的“美女+才女”董小姐這樣預(yù)測(cè)。

　　1.要充分認(rèn)識(shí)本輪樓市新政的背景獨(dú)特性。過去房地產(chǎn)的調(diào)控周期，人民幣正在升值，熱錢多但開發(fā)商總體缺錢。而這一輪的調(diào)控周期，人民幣正在貶值，買房在一定程度上屬于資本避險(xiǎn)行為。

　　2.要讀懂調(diào)控政策背后隱藏的信號(hào)。文字縫里面信息量很大，而且賣一套房，再買一套，也是二套!這就造成買房不但是貨幣現(xiàn)象，也有客戶的心理在里面。

　　3.好好研究所在城市的樓市成交結(jié)構(gòu)。新房還是二手房交易主導(dǎo)房市?二手房市場(chǎng)首付一般是多少?住宅出租房租多少?

　　4.房?jī)r(jià)和地價(jià)相互傳導(dǎo)，新建住宅和二手房相互傳導(dǎo)。

　　5.有自己獨(dú)立判斷，哪怕暫時(shí)不科學(xué)!但如果以此來看各種解讀文章就會(huì)有自己正確判斷。

　　6.不要關(guān)注太多國(guó)家大事。一帶一路，國(guó)際商都，河南自貿(mào)區(qū)，和你買的房子具體有多少關(guān)系呢?更多可能是開發(fā)商的賣點(diǎn)，你以后的談資!

　　　4.現(xiàn)在的社會(huì)，各種信息很發(fā)達(dá)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，除了自己擁有的信息，還要看解讀文章，掌握一定的技巧。 比如：

　　1.看附近樓盤的價(jià)格和品質(zhì)。如果附近都是豪宅，這個(gè)地方一定漲價(jià)，比如北龍湖。

　　2.看土地出讓數(shù)量和價(jià)格。今后地王出現(xiàn)成了小概率事件，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)釜底抽薪，導(dǎo)致央企國(guó)企不再猛龍過江，但地價(jià)和房?jī)r(jià)仍然形成互相傳導(dǎo)。“面粉怎么可能貴過面包?”

　　3.看該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)。公開資料都能查詢，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快，房?jī)r(jià)就要漲，只是看漲幅大小!

　　4.看該區(qū)域配套商業(yè)服務(wù)。除了大型商超，還包括美容美發(fā)店、健身會(huì)所、游泳館、生鮮店、便利店等等，越多證明越有上漲潛力。

　　5.看房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐情況。開發(fā)商多了，甚至擠破頭去爭(zhēng)搶，一定會(huì)漲價(jià)。當(dāng)然，也要看開發(fā)商品質(zhì)，要是大型開發(fā)商，否則一群小開發(fā)商，也不會(huì)有多大作用!

　　6.看城市交通擁堵情況。中國(guó)現(xiàn)狀是，城市擁堵的地方房?jī)r(jià)都比較高，上漲都比較快，以后還是。

　　7.看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量。銀行網(wǎng)點(diǎn)多，代表當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買能力，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。

　　8.看小學(xué)生的數(shù)量。小學(xué)生越多，數(shù)量增長(zhǎng)越快，代表該區(qū)域越年輕，發(fā)展越強(qiáng)。

　　9.看人口流入情況。比如鄭州，每年流入人口約40萬，房?jī)r(jià)怎么可能不漲?

　　5.買房是大事，每個(gè)人都應(yīng)該有自己的判斷。而判斷的形成，背后必然有其支撐�；蚝�(jiǎn)或繁，但貴在實(shí)用。

　　如果問到具體的買房，小編想用剛給兩位朋友的建議：

　　別管是剛需，還是自住，一定要去走走、看看，畢竟買一件衣服還要挑挑揀揀看看試試，買房子這種大事兒，怎么能這么輕率?

　　已有之事，后必有之；已行之事，后必行之。陽光之下，并無新事。

　　不要想那么多，化繁為簡(jiǎn)，猜測(cè)?或者預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，不是算卦，真心不難!

　　原標(biāo)題：怎樣預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)?影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有哪些？